Налог с продажи квартиры в 2009 году

394
Доход, полученный налогоплательщиком от продажи квартиры, формирует налоговую базу по налогу на доход физических лиц (НДФЛ). Налог с продажи квартиры в 2009 году составляет 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов РФ (ст. 224 НК РФ). В то же время Налоговый кодекс предусматривает механизм уменьшения базы в случае получения дохода от продажи жилой недвижимости — имущественный налоговый вычет (п. 1 ст. 220 НК РФ)

Размер налоговой базы по НДФЛ в данном случае зависит от даты возникновения права собственности на объект жилой недвижимости у налогоплательщика. В  ситуации, когда квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, налог с продажи квартиры взимается с полученных от этой операции доходов за  вычетом не более чем 1 000 000 рублей.

Если же квартира находилась в собственности продавца более трех лет, вся сумма, полученная налогоплательщиком в качестве дохода от продажи, подлежит имущественному налоговому вычету по НДФЛ. Таким образом, налог с продажи квартиры будет равен нулю.

Предположим, приобретенная в 2007 году квартира, была продана в 2009 за 4 500 000 руб. Имущественный налоговый вычет составит в данном случае 1 000 000 руб. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет составит в этом случае 455 000 руб. [(4 500 000 –  1 000 000) х 13%].

Если бы продаваемая в 2009 году квартира была приобретена, к примеру, в 2002 году, то при том же размере дохода от продажи (4 500 000 руб.) налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет составил бы 0 руб. Дело в том, что размер налогового имущественного вычета в данном случае равен 4 500 000 руб.

Продавец может не реализовать право на получение имущественного вычета и  компенсировать уплаченный налог с продажи квартиры другим способом. Сумма облагаемых НДФЛ доходов может быть уменьшена на величину фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением доходов.

Следует напомнить, что при сделках по продаже недвижимости в налоговые органы необходимо подать декларацию не позднее 30 апреля следующего года (ст. 229 НК РФ). Иными словами, если квартира продана в 2009 году, задекларировать свои доходы следует не позднее 30 апреля 2010−го. Причем декларация представляется и в случае, когда величина налогового вычета равна сумме, полученной от продажи.

Налог с продажи квартиры в 2009 году уплачивается не позднее чем через 15  календарных дней с момента подачи декларации.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль