Изменится учет арендной платы в отсутствие права собственности у арендодателя

42

ВАС РФ 18 июля опубликовал на своем сайте www.arbitr.ru проект постановления, которое может лишить Минфин главного аргумента в пользу невозможности признания расходов по договору аренды до того момента, пока собственник не зарегистрирует право собственности. Указанная позиция финансового ведомства озвучена в письмах от 01.12.11 № 03-03-06/1/791 , от 13.05.11 № 03-03-06/1/292 и др.

Основание — такой договор аренды не является заключенным в установленном законом порядке. Ведь статья 608 ГК РФ гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Тем более что право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ ).

В то же время согласно иным разъяснениям компания может относить на расходы платежи по договорам временного пользования имуществом (объектами капитальных вложений), даже если право собственности на здание еще не зарегистрировано, но при этом принято государственной приемочной комиссией. Такая позиция изложена в письме Минфина России от 30.08.10 № 03-03-05/193 , которое было доведено письмом ФНС России от 14.09.10 № ШС-37-3/11158@ .

ВАС РФ в проекте постановления Пленума ВАС РФ фактически признает право владельца имущества на передачу имущества в аренду независимо от регистрации права собственности на него. По мнению ВАС РФ, это не противоречит статье 608 ГК РФ. Кроме того, если речь идет об объекте капстроительства, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта на момент его передачи арендатору само по себе не делает договор аренды недействительным

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 55.56%
  • Нет 44.44%
результаты

Рассылка



© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль