Право собственности на недвижимость и налог на имущество

263
По объектам недвижимости, по которым законченные капитальные вложения организации, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца следующего за месяцем принятия объекта в бухгалтерском учету. Объекты недвижимого имущества права собственности, на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделение на отдельном субсчете к счету учета основных средств. Вот требование методических указаний, что если вы приобрели объект недвижимости и он ваш, но право собственности не зарегистрировано, то еще один субсчет к счету 01. Недвижимое имущество тоже делится как бы на две категории то, что не надо регистрировать и то что мое, но не зарегистрирована только документы готовятся потому, что это объект основных средств и он готов к работе. Получается что по приему-передаче продавец уже не собственник имущества с точки зрения бухгалтерского учета, а с точки зрения единого государственного реестра объектов недвижимости мы собственник.

Все регистраторы в течении определенного времени 5 - 10 рабочих дней имеет на передачу информации. Всю информацию предоставляют для контроля в налоговой службы. Ну например на паспортный стол свои документы отдают, отделы загса свои. Все равно всё идет в налоговую инспекцию по местонахождение объекта недвижимого имущества. Представьте себе, что у вас заканчивается конец года, мы сдаем бухгалтерский баланс, предположим, да у нас этого объекта уже нет, ну так как право собственности не перерегистрированы на данный момент до 31 декабря, то в регистраторе я буду считаться собственником. В балансе у меня этот объект не будет уже отражен на счете 01.
Он будет на счете, который называется товар в пути. Другого не придумали просто. Мы можем что-то менять, но в рамках законодательства. Мы должны давать пояснения. Вот если в течение года такое происходит, что в декларации в расчете авансовых платежей в течение года в первом квартал цифра большая, а во втором квартале продали и уменьшели сразу вопрос, что произошло, дайте подтверждающие документы. Мы предоставляем копии всех документов, но при этом все как положено и говорю, что да вот у нас только только идет регистрация. 
Сразу могу сказать, что с точки зрения налога на прибыль и НДС это приятные последствия. Почему я настаиваю на том, чтобы все сделки по продаже недвижимости были декабре месяце закончены, для того чтобы и доходы и расходы были в одном налоговом периоде.
Представьте себе, что мы с вами покупатели по этой сделки — объект получили по договору акт подписали. собственники с точки зрения бухгалтерского учета теперь мы, но не зарегистрированы. Мы с вами подаем на расчет авансовых платежей и этот объект уже признается в качестве объекта основных средств. Здесь есть еще одно «но» с точки зрения бухгалтерского учета. Помните про амортизацию? Вот у нас с вами 259 статья по такой вот категории объектов недвижимого имущества тоже была изменена. Статья 259 пункт 4 «Начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества в том числе по объектам основных средств право на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации начинается с первого числа месяца следующего за месяцем в котором этот объект был введён в эксплуатацию» не принят к учету, не получен а введён в эксплуатацию, независимо от даты госрегистрации. Регистрации с точки зрения бухучета, то это акт и налог, а с точки зрения налогового учета нужен приказ ввода в эксплуатацию. Вот тогда амортизация есть.
Помните было ранее, когда подаешь документы на госрегистрацию начинает амортизация, сам объект признается амортизируемым с момента подачи документов. Мы расписку хранили, подтверждающую подачу документов. Поэтому нужна первичная документация сейчас, подтверждающая ввод в эксплуатацию, как правило это приказ, где выбирается классификатор, выбирается начисление амортизации. С точки зрения расходов все становится на свои места и в налоговом учете у нас появляется расходы.
Хоть не обидно налог на имущество платить согласитесь? Бывает еще другая ситуация. Объект готов, но по каким-то причинам его передать не можем и держим его на 08 (внеоборотные активы), но такая ситуация бывает такое на ноль восьмом - объект висит, мы эксплуатируем, расходы признаются, коммуналка туда пошла, а на 01 никак не можем положить. Будут ли объекты облагаться налогом на имущество или нет? Однозначно да будет! Факт использования идёт. Можете где угодно его держать, но если объект уже используется и отвечает критериям пункта ПБУ 6/01 то он будет являться объектом налогообложения. Будьте очень внимательны с этим 08 счетом. Как только проверяющие видят фактическую эксплуатацию, вы же расходы признаёте все подряд, то значит будьте любезны надо платить налог на имущество.

 



Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 55.56%
  • Нет 44.44%
результаты

Рассылка



© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль