Ремонт арендованного помещения: последствия по налогу на имущество

214
Помните у нас есть договор аренды нежилых помещений и что любим делать в рамках этого договора? Ремонтироваться, к примеру, и что ещё любим делать - капитальные вложения производить по данному договору. Будьте предельно аккуратны. Я понимаю, что все страшно любят договоры в 11 половиной месяцев протяженностью. Почему? Не надо регистрировать. Не надо никуда бежать. Да всё здорово, замечательно. На самом деле ты не очень хороший договор если вы собираетесь капитализировать что-то. Почему? Мы можем признать объект основных средств и у нас есть такое право. В случае если капитальные вложения произведены с ведома разрешения арендодателя, а что такое с ведома и разрешения, ведома этот в договоре я ведаю. Да в договоре прописано вложение на оговоренные и одобренные арендодателем действия — мало ли что вы сделает и здание рухнет. Арендодатель должен, что в следующий момент? Подтвердить. Почему это нам с вами нужно? Потому что в такой ситуации будет как раз работать 258 статья пункт 1 подпункт 6, который будет будет говорить, что арендатор может начислять амортизацию по объектам капитальных вложений произведенных в арендованный неотделимые с разрешения ведомо арендодателя. Ведомо есть договор, а что либо делать получили разрешение. Согласие от арендодателя.

Капитальные вложения в объекты основных средств амортизируется в следующем порядке капитальные вложения стоимость которых возмещается, понятное дело это арендодателем, капитальные вложения произведенные арендатором с согласия арендодателя стоимость которых не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из суммы амортизации рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты, в соответствии с классификацией основных средств утверждаемых правительством Российской Федерации.

Как правило речь идет о втором виде этих капиталовложениях, когда арендодатель вам ничего не возмещает. Что значит возмещает арендодатель? Это значит мы с вами что-то сделали возникают объекты мы их передаем, продаем. Значит тут возникает НДС, а так как нам ничего не возмещается, но это ваше на весь срок аренды, а раз это ваше значит это что? Это объект основных средств. Конечно мы ничего не будем регистрировать, никто не будет регистрировать половина стены от здания или пристройку, это не важно. Но это уже ваш объект, значит надо принимать это как специальный некий объект вот этих капвложений и начисляю амортизацию, либо с учетом амортизации большого объекта, либо иначе.



А теперь представьте у вас договор на 11,5 месяцев и содержит условия о том, что если две стороны друг другу устраивают, то договор считается перезаключенным. Помните нас было два письма? Первое информационное письмо высшего арбитражного суда №59 от 2002 года 11 пукнт перезаключение договора и второе письмо №66 от 2001 года
Коллеги не пугайтесь и письмо высшего арбитражного суда, постановление президиума, постановление пленума, определение действуют и сейчас ровно так как было прописано так вот в этих информационных письмах.

В этих письмах как раз было прописано, что считается, если есть условия, то да он договор перезаключенный на такой же период с ним, автоматический пролонгация на 11,5 месяца. При этом если не обозначен срок, то нельзя признать не краткосрочным и не долгосрочным. Либо за 30 календарных дней одна из сторон должна предупредить другую, что расторгаем договор. По разным причинам не идут на эти договора, так как нас выгонят со временем, уж поверьте мне если вас хотят выгнать, потому что нашли наиболее выгодного арендатора. То у вас будет 30 календарных дней даже если заключен краткосрочный договор с вами. Это если только идут на условия досрочного расторжение там какие-то неустойки и возможно какой вариант будет. Вот с 1 июня у нас появляется такая возможность в гражданском законодательстве. В общем порядке лучше долгоиграющий договор, который ещё и зарегистрирован в определенном порядке на какой-то срок, но когда договор без срока до сегодняшнего дня и когда разбегаемся, то у нас 30 календарных дней на разрыв отношений.

Тогда я всё про капитализировала, есть разрешение, у меня есть стоимость работ. Арендодатель ничего не возмещают, я принимаю объект в бухгалтерском учете, устанавливаю срок полезного использования и начисления амортизации по данному объекту. Конечно я здесь буду являться плательщиком объекта недвижимого имущества, то есть еще одна категория объектов. Представьте себе сколько мы с вами еще не все предусмотрели.
 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 42.11%
  • Нет 57.89%
результаты

Рассылка



© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль