Реализация предмета залога: особенности налогообложения

3759
Если организация вовремя не вернула заемные средства, полученные под залог, то заложенное имущество будет продано с публичных торгов. У кого — кредитора или должника — появляются обязанности по исчислению налогов при реализации предмета залога? Об этом вы узнаете, прочитав статью.

Залог является одним из способов обеспечения обязательства. С помощью залога организация-кредитор может гарантировать своевременное исполнение договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда, перевозки, а также кредитных договоров.

Основные положения о залоге

Общие нормы, регулирующие залоговые отношения, установлены Гражданским кодексом. А именно параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ1. Кроме того, существуют и специальные нормативные акты, определяющие, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. В частности, это:

  • Федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым регулируется залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (далее — Закон № 102-ФЗ);
  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 334 ГК РФ залог является таким способом обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества в преимущественном порядке перед другими кредиторами.

Предметом залога (ст. 336 ГК РФ) может быть любое движимое и недвижимое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Исключением являются:

  • имущество, изъятое из оборота (драгоценные камни и изделия из них, вооружение, боеприпасы, уран и т. п.);
  • требования, носящие личный характер (например, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью);
  • иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом;
  • отдельные виды имущества, в частности имущество граждан, на которое не допускается обращение взыскания2.

Договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Предметом залога могут быть и товары в обороте. В этом случае они остаются у залогодателя и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции). Однако должно соблюдаться такое условие: их общая стоимость при этом не должна становиться меньше той, которая указана в договоре о залоге. Операции с заложенными товарами фиксируются в книге записи залогов, которую в этом случае залогодатель обязан вести.

Напомним, что имущество, на которое установлена ипотека (объекты недвижимости), не передается залогодержателю (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Залогодатель по-прежнему вправе использовать такое имущество в соответствии с его назначением.

В договоре о залоге обязательно указывают предмет залога и его оценочную стоимость, сущность, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Таково требование пункта 1 статьи 339 ГК РФ. Также договором должно быть определено, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если такое условие отсутствует, то заложенное имущество остается у залогодателя (ст. 338 ГК РФ).

Договор о залоге заключается в простой письменной форме. Если заложены движимое имущество или права на имущество и залогом обеспечено обязательство по договору, для которого предусмотрено нотариальное удостоверение, договор о залоге также удостоверяется у нотариуса. Договор о залоге недвижимости (договор об ипотеке) в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (п. 2 ст. 339 ГК РФ). Кроме того, такой договор подлежит государственной регистрации. На это указывает пункт 1 статьи 10 Закона № 102-ФЗ.

Залогодателем может быть как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо. Причем в залог можно передать как собственное имущество залогодателя, так и имущество, находящееся у него на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Организации, обладающие правом хозяйственного ведения, могут заложить движимое имущество и без согласия его собственника, а недвижимое — только с согласия собственника этого имущества. Об этом говорится в пункте 2 статьи 295 ГК РФ. Закладывать имущественное право может только лицо, которому оно принадлежит.

Залогодержатель — это кредитор, которому в соответствии с условиями договора залога может быть передано заложенное имущество.

В любом случае, у какой бы из сторон договора ни находился предмет залога, право собственности на него сохраняется за залогодателем. Лицо, у которого согласно договору находится заложенное имущество, обязано (если иное не предусмотрено законом или договором) обеспечить его сохранность, застраховать за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

Залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором. В то же время передавать предмет залога в аренду, ссуду или распоряжаться им иным образом он может только с согласия залогодержателя. Что касается залогодержателя, то он вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в предусмотренных договором случаях, представляя залогодателю отчет о пользовании. Такой порядок установлен статьей 346 ГК РФ.

А если должник (залогодатель) не исполняет основное обязательство или исполняет его ненадлежащим образом? Тогда для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на предмет залога. В такой ситуации заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов. Его начальную продажную цену определяет суд, и обычно она соответствует рыночной цене на аналогичное имущество. Продается имущество тому, кто предложил за него на торгах наивысшую цену. Но сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, может быть недостаточной для покрытия требования залогодержателя. В этом случае он имеет право (при отсутствии иного требования в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Об этом сказано в пункте 6 статьи 350 ГК РФ.

О залоге денег и векселей

При передаче в залог денег организации следует помнить о постановлении Президиума ВАС РФ от 02.07.96 № 7965/95. В нем говорится о том, что денежные средства не могут быть предметом залога. Однако в Гражданском кодексе прямого запрета на подобные операции нет.

Нередко организации-должники передают в залог выписанные ими векселя, которые не имели никакого оборота. Может ли собственный вексель быть предметом залога?

Напомним, что такое вексель. Это безусловное обязательство векселедателя уплатить определенному лицу определенную в векселе денежную сумму (статьи 1 и 75 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.37 № 104/1341). В залог же может быть предоставлено всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключениями, установленными законом. При этом залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (п. 3 ст. 335 ГК РФ). В данном случае залогодателю по заложенным векселям принадлежит не право, а обязательства по ним. Поэтому залогодатель не может передавать в залог выписанные им векселя в обеспечение своих собственных обязательств.

Рассмотрим подробнее, какие налоговые обязательства возникают у каждой из сторон договора залога при неисполнении должником своих обязательств и продаже заложенного имущества с публичных торгов.

Операции с предметом залога: налогообложение у залогодателя

Как было отмечено, собственником заложенного имущества до его реализации остается залогодатель. При этом не важно, у какой из сторон договора находится данное имущество. Именно из этого нужно исходить залогодателю при исчислении налогов.

Налог на прибыль

Объектом налогообложения по налогу на прибыль являются доходы от реализации и внереализационные доходы. Об этом говорится в пункте 1 статей 247 и 248 Налогового кодекса. Реализацией для целей исчисления налогов (п. 1 ст. 39 НК РФ) признается передача на возмездной основе права собственности на товары (работы, услуги). Таким образом, при передаче заложенного имущества залогодержателю у залогодателя не возникает никаких налоговых последствий по налогу на прибыль, поскольку собственник имущества не меняется. По тем же основаниям залогодатель не обязан исчислить налог на прибыль и при возврате заложенного имущества от кредитора (при выполнении должником основного обязательства). Кроме того, в пункте 32 статьи 270 НК РФ сказано, что имущество, переданное в залог, не включается залогодателем в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Нередко в залог кредитору (залогодержателю) передается основное средство. Имеет ли право залогодатель в налоговом учете продолжать начислять амортизацию по такому объекту? Согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества организации, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией. Но после передачи основного средства, являющегося предметом залога, кредитору (залогодержателю) оно перестает быть средством труда (использоваться в коммерческой деятельности). А значит, с этого момента для целей налогообложения прибыли амортизация по такому объекту не начисляется.

Если же заложенное основное средство не передается залогодержателю, а продолжает использоваться в производственной деятельности залогодателя, последний в общем порядке начисляет в налоговом учете амортизацию по такому объекту.

Как уже говорилось, сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана за счет залогодателя застраховать его в полной стоимости (или на сумму не ниже размера требования). Суммы страховых платежей, уплаченные по договору страхования предмета залога, залогодатель включает в состав прочих расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль. Об этом сказано в статье 263 НК РФ.

Для получения кредита в банке под залог имущества оно должно быть оценено профессиональным оценщиком. То есть у залогодателя появляются затраты на проведение независимой оценки этого имущества3. Для целей исчисления налога на прибыль такие затраты залогодатель вправе включить в состав внереализационных расходов. Основанием в этом случае является подпункт 20 пункта 1 статьи 265 НК РФ. При этом расходы должны соответствовать критериям, установленным статьей 252 НК РФ.

При продаже заложенного имущества с публичных торгов у залогодателя появляется налогооблагаемый доход, как и при реализации любого другого имущества. Налог на прибыль исчисляется в общем порядке в зависимости от того, какой метод учета доходов и расходов применяет залогодатель. Как установлено пунктом 3 статьи 271 НК РФ, при методе начисления доход признается на дату реализации предмета залога (перехода права собственности). При кассовом методе — на дату поступления денежных средств на счета в банках (в кассу) организации (п. 2 ст. 273 НК РФ).

Исчисление НДС

По тем же причинам, что были рассмотрены при исчислении налога на прибыль, у залогодателя при передаче заложенного имущества залогодержателю и при его возврате объекта налогообложения по НДС не возникает. Это связано с тем, что нет перехода права собственности.

Но как только предмет залога будет реализован на публичных торгах, залогодатель обязан с полученной выручки исчислить НДС в общем порядке. Таково требование подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ. Исключение составляют переданные в залог ценные бумаги, доли в уставном капитале или иные объекты имущества, реализация которых не облагается НДС на основании пункта 2 статьи 149 Кодекса. При реализации такого имущества налоговых обязательств по НДС у залогодателя не возникает.

Пример 1

1 июля 2005 года ООО «Альфа» предоставило ООО «Сигма» заем на три месяца в сумме 180 000 руб. под 24% годовых. Проценты должны быть уплачены при погашении займа. Договором займа и связанным с ним договором залога предусмотрено, что ООО «Сигма» (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательства по погашению займа и процентов должно передать в залог ООО «Альфа» (залогодержателю) материалы, учетная стоимость которых равна 150 000 руб. Оценочная стоимость материалов согласно договору залога — 170 000 руб. (кроме того, НДС — 30 600 руб.).

В срок, установленный договором займа, ООО «Сигма» долг (сумму займа с учетом процентов) ООО «Альфа» не вернуло. На залог было обращено взыскание, и материалы 20 октября 2005 года были проданы с публичных торгов за 236 000 руб. (с учетом НДС — 36 000 руб.). Залогодержатель (ООО «Альфа») из суммы выручки от реализации материалов на публичных торгах удержал общую сумму задолженности ООО «Сигма», то есть сумму займа с учетом процентов. А сумму превышения выручки над суммой задолженности ООО «Альфа» возвратило залогодателю (ООО «Сигма»).

Обе организации для целей налогообложения прибыли применяют метод начисления, а НДС исчисляют «по отгрузке».

ООО «Сигма» 20 октября 2005 года в налоговом учете отразило доход от реализации предмета залога в сумме 200 000 руб. (236 000 руб. – 36 000 руб.) и материальные расходы в размере 150 000 руб. (учетная стоимость списанных материалов). Кроме того, с выручки от реализации организация обязана исчислить НДС в сумме 36 000 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Сигма» (залогодателя) сделаны такие записи:

1 июля 2005 года

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 66-1
— 180 000 руб. — получен заем от ООО «Альфа»;
ДЕБЕТ 009
— 170 000 руб. — переданы материалы в залог ООО «Альфа»;

30 сентября 2005 года

ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 66-2
— 10 889 руб. (180 000 руб. х 24% : 365 дн. х 92 дн.) — начислены проценты по займу;

20 октября 2005 года

ДЕБЕТ 45 КРЕДИТ 10
— 150 000 руб. — переданы материалы для публичных торгов;
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91-1
— 236 000 руб. — отражена выручка от продажи материалов согласно протоколу о результатах торгов;
ДЕБЕТ 91-3 КРЕДИТ 68
— 36 000 руб. — начислен НДС с выручки от реализации материалов (счет-фактура составлен собственником материалов по результатам торгов);
ДЕБЕТ 91-2 КРЕДИТ 45
— 150 000 руб. — списана учетная стоимость реализованных материалов;
ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 62
— 236 000 руб. — отражена задолженность залогодержателя за реализованные материалы (согласно протоколу о результатах торгов);
ДЕБЕТ 66-1 КРЕДИТ 76
— 180 000 руб. — погашены обязательства по займу;
ДЕБЕТ 66-2 КРЕДИТ 76
— 10 889 руб. — погашены проценты, начисленные за пользование заемными средствами (за период с 1 июля по 30 сентября 2005 года);
КРЕДИТ 009
— 170 000 руб. — списана стоимость материалов, переданных в залог;
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76
— 45 111 руб. (236 000 руб. – 180 000 руб. – 10 889 руб.) — получена от ООО «Альфа» (залогодержателя) сумма превышения выручки от реализации материалов над размером задолженности.

Продажа предмета залога: налогообложение у залогодержателя

Не раз отмечалось, что имущество, полученное в залог, не является собственностью залогодержателя. Поэтому у него не возникает налоговых обязательств по налогу на прибыль и налогу на добавленную стоимость ни в момент поступления этого имущества, ни в момент продажи предмета залога с публичных торгов. Это следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 251 и пункта 1 статьи 39 НК РФ.

Расходы на содержание заложенного имущества, которые несет залогодержатель согласно договору (например, по хранению имущества на складе), признаются для целей налогообложения прибыли. Затраты, связанные с оплатой услуг сторонним организациям по содержанию и реализации в установленном законодательством РФ порядке предметов залога за время нахождения последних у залогодержателя (после передачи залогодателем), включаются в состав прочих расходов. Основанием является подпункт 31 пункта 1 статьи 264 НК РФ.

Пример 2

Воспользуемся условиями примера 1.

В бухгалтерском учете ООО «Альфа» (залогодержателя) перечисленные операции отражаются следующими записями:

1 июля 2005 года

ДЕБЕТ 58-3 КРЕДИТ 51
— 180 000 руб. — выдан заем ООО «Сигма» под залог материалов;
ДЕБЕТ 008
— 170 000 руб. — получены в залог материалы;

30 сентября 2005 года

ДЕБЕТ 76-3 КРЕДИТ 91-1
— 10 889 руб. — начислены проценты по договору займа;

20 октября 2005 года

КРЕДИТ 008
— 170 000 руб. — заложенные материалы переданы на публичные торги;
ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по торгам» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по заложенному имуществу»
— 236 000 руб. — отражена задолженность организатора торгов за проданный предмет залога (при получении протокола публичных торгов);
ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по торгам»
— 236 000 руб. — получены денежные средства за реализованные материалы залогодателя;
ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по заложенному имуществу» КРЕДИТ 58-3
— 180 000 руб. — погашена задолженность по выданному займу;
ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по заложенному имуществу» КРЕДИТ 76-3
— 10 889 руб. — погашены проценты по договору займа за три месяца (в период с 1 июля по 30 сентября 2005 года);
ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по заложенному имуществу» КРЕДИТ 51
— 45 111 руб. — сумма превышения выручки от реализации заложенного имущества над размером задолженности возвращена залогодателю.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести предмет залога и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. Сделать это позволяет пункт 4 статьи 350 ГК РФ. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Таким образом, как покупатель залогодержатель имеет право на вычет по НДС в отношении приобретенного имущества в общем порядке после того, как оно будет оплачено и принято к учету согласно требованиям статей 171 и 172 НК РФ.

Датой оплаты имущества в части суммы долга признается дата принятия его к учету. Если стоимость приобретенного имущества превышает сумму долга, то вычет «входного» НДС, уплаченного со всей стоимости имущества, возможен только после того, как залогодержатель выплатит залогодателю сумму превышения стоимости имущества над суммой долга.

1: Закон РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» действует в части, не противоречащей ГК РФ. — Примеч. ред.
2: Перечень такого имущества содержится в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. — Примеч. ред.
3: Оценка имущества проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании договора между оценщиком и заказчиком (залогодателем).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 33.33%
  • Нет 66.67%
результаты

Рассылка



© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль