Рассчитываем земельный налог

602
Организация приобрела земельный участок для строительства жилого дома. В каком порядке исчисляется земельный налог по этому участку? Обратимся к пункту 15 статьи 396 НК РФ....

Организация приобрела земельный участок для строительства жилого дома. В каком порядке исчисляется земельный налог по этому участку?

Обратимся к пункту 15 статьи 396 НК РФ. В нем сказано, что земельный налог по участкам, приобретенным или предоставленным в собственность налогоплательщику для жилищного строительства, исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект. Этот порядок не распространяется на участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Если указанный срок превысил три года, применяется коэффициент 4.

Проиллюстрируем сказанное на примере. Предположим, что 13 февраля 2006 года организация приобрела в собственность земельный участок для строительства многоквартирного дома. Кадастровая стоимость земельного участка — 2 500 000 руб. Налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования, — 0,3%.

Определим сумму налога по участку с учетом коэффициента К2, равного 0,92 (11/12), за 2006 год. Она составит: 2 500 000 руб. ? 0,3% ? 0,92 ? 2 = 13 800 руб.

Допустим, право на построенное здание зарегистрировано 18 июня 2007 года. В этом случае сумма земельного налога за 2007 год будет рассчитываться с коэффициентом 2 в отношении периода использования земельного участка до момента госрегистрации права на построенное здание и с коэффициентом 1 — после госрегистрации: 2 500 000 руб. ? 0,3% ? 0,50 ? 2 + 2 500 000 руб. ? 0,3% ? 0,50 ? 1 = 11 250 руб.

В каком порядке уплачивается земельный налог по земельным участкам, расположенным на территории нескольких муниципальных образований?

Земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которых введен земельный налог, признаются объектом налогообложения по этому налогу (п. 1 ст. 389 НК РФ).

В отношении каждого земельного участка налоговая база определяется как кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Сведения об участках, признаваемых объектом налогообложения, и их кадастровой стоимости представляются в налоговые инспекции органами, которые осуществляют ведение государственного земельного кадастра (ст. 396 НК РФ). Налогоплательщики уплачивают земельный налог и авансовые платежи по месту нахождения земельных участков.

Глава 31 Налогового кодекса не содержит положений, устанавливающих порядок определения налоговой базы по земельным участкам, расположенным на территории нескольких муниципальных образований. Поэтому при исчислении земельного налога по таким участкам надо иметь в виду следующее. Налоговая база в отношении части земельного участка, находящейся на территории соответствующего муниципального образования, формируется как доля кадастровой стоимости земельного участка, пропорциональная доле площади, занимаемой земельным участком, на территории этого муниципального образования.

Сумма земельного налога должна определяться как произведение налоговой базы, рассчитанной для соответствующей части площади земельного участка, и налоговой ставки, установленной на территории муниципального образования, где расположена данная площадь участка.

Исчисленная сумма налога зачисляется в бюджет соответствующего муниципального образования. Основанием для указанного выше порядка служит письмо Минфина России от 27.12.2005 № 03-06-02-02/108.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 42.57%
  • Нет 57.43%
результаты

Рассылка



© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль