Подлежит ли изменению балансовая стоимость объектов ОС при изменении кадастровой стоимости недвижимого имущества

3532

Вопрос

В октябре 2013 г. на основании Акта передачи имущества организацией получено недвижимое имущество в общей сумме 20 000 руб., в т.ч.: - земельный участок (кадастровая стоимость 10 000 руб.); - здание площадью (кадастровая стоимость 20 000 руб.) Для принятия указанных объектов в целях бухгалтерского учета в составе объектов основных средств и в связи с тем, что стоимость отдельного объекта документально не определена, произведена оценка балансовой стоимости по следующей методике: 1. Нашли процентное соотношение: - земельный участок 10 000 / (10 000 + 20 000) * 100 = 33,33%; - здание 20 000 / (10 000 + 20 000) * 100 = 66,67%. 2. Определили балансовую стоимость: - земельный участок 20 000 * 33,33% = 6 666 руб.; - здание 20 000 * 66,67% = 13 334 руб. В июле 2014 г. вступило в силу судебное решение, по которому кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости равной 3 000 руб. на 01.01.2011 г. (дата государственной оценки). Прошу дать консультацию по вопросу: подлежит ли изменению балансовая стоимость объектов основных средств (здания и земельного участка) в связи с вступлением в силу судебного решения, и если да, то каким образом и какой датой проводить корректировки (амортизация и соответственно, пересчет налога на имущество). 

Ответ

В рассматриваемой ситуации балансовая стоимость объектов основных средств (то есть стоимость, по которой Ваша организация приняла их к бухгалтерскому учету) не пересматривается. Ведь эта стоимость подлежит изменению только в случае достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации или переоценки основных средств (п. 14 ПБУ 6/01 и п. 41 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н).

Изменение кадастровой стоимости объекта не относится ни к одному из указанных случаев и поэтому не является основанием для пересмотра первоначальной стоимости ОС.

Отметим, что уменьшение или увеличение кадастровой стоимости земельного участка нельзя приравнять к его переоценке. Дело в том, что переоценка основных средств производится для определения их реальной (рыночной) стоимости на конкретную дату (абз. 3 п. 41 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств). Кадастровая стоимость, хотя и считается максимальной приближенной к рыночной, таковой не является (ст. 66 Земельного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Таким образом, и после вступления в силу решения суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка Ваша организация продолжает учитывать оба объекта ОС (здание и земельный участок) в бухучете по их первоначальной стоимости. Соответственно Вы продолжаете начислять амортизацию в прежнем порядке (исходя из той стоимости, по которой объекты ОС были приняты к бухучету).

Поскольку в бухучете первоначальная стоимость ОС не изменилась, пересчитать налог на имущество в сторону уменьшения не получится (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Обоснование

1.     В каких случаях стоимость основных средств подлежит изменению в бухучете

Пункт 14 ПБУ 6/01
Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных настоящим и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету.

Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.

2.     Почему изменение кадастровой стоимости земельного участка нельзя приравнять к его переоценке в бухучете

Абзац 3 пункта 41 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н.

Переоценка объектов основных средств производится с целью определения реальной стоимости объектов основных средств путем приведения первоначальной стоимости объектов основных средств в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки.

Статья 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

3.     Как отразить результаты переоценки основных средств в бухучете

Если Ваша организация все-таки захочет проводить переоценку основных средств в бухгалтерском учете, то есть регулярно оценивать их рыночную стоимость на конкретную дату, Вам будет полезна статья «Проведение и отражение результатов переоценки основных средств в бухгалтерском учете», размещенная на сайте e.rnk.ru

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Опрос

Покупали ли вы б.у. активы?

  • Да 61.11%
  • Нет 38.89%
результаты

Рассылка



© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то статьи и новости для Вас доступны бесплатно.

Чтобы получить доступ к 9 371 статье, свежим новостям, ответам экспертов на вопросы, шаблонам документов для бухгалтера, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы скачать файл, пожалуйста, зарегистрируйтесь

Сайт «Российский налоговый курьер» — это профессиональный ресурс. Если Вы работаете бухгалтером, то образцы форм, приказов, шаблоны документов, новости и статьи от экспертов для Вас доступны бесплатно.

Будем рады помогать Вам в работе. А в подарок за знакомство на адрес электронной почты, которую Вы укажете при регистрации, отправим Вам таблицу изменений по налогам и взносам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль