Имущественный вычет по доходам от продажи долей в квартире.

551
Физическое лицо, владеющее на праве собственности 1/2 доли в квартире менее трех лет, в январе 2009 года продало свою долю независимо от второго совладельца этой квартиры, который не является его родственником. Второй совладелец, владеющий на праве собственности 1/2 доли в квартире более трех лет, продал ее в марте 2009 года. В каком порядке подлежат налогообложению доходы от продажи долей в квартире, полученные этими двумя физическими лицами, не являющимися родственниками?

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 млн. руб. по доходам, полученным им в налоговом периоде от продажи квартиры или доли в ней, находившихся в его собственности менее трех лет.

Напомним, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры или доли в ней, предоставляется в сумме полученного дохода, если срок владения такой квартирой или долей составил более трех лет. Основание — подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Под долей в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на это имущество. Такая выделенная в натуре доля должна быть предметом договора купли-продажи со стороны продавца.

Кроме того, в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрено следующее. Вместо использования права на получение налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму полученного дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе по приобретению ранее данного имущества.

Таким образом, при продаже выделенной в натуре доли в квартире налогоплательщику, владеющему на праве собственности 1/2 доли менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен либо в размере полученного дохода, но не более 1 млн. руб., либо в размере фактически понесенных расходов по приобретению этой доли.

Налогоплательщику, владевшему на праве собственности 1/2 доли в квартире более трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в полной сумме полученного от продажи доли дохода.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль