Налог с продажи квартиры в 2009 году

421
Доход, полученный налогоплательщиком от продажи квартиры, формирует налоговую базу по налогу на доход физических лиц (НДФЛ). Налог с продажи квартиры в 2009 году составляет 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов РФ (ст. 224 НК РФ). В то же время Налоговый кодекс предусматривает механизм уменьшения базы в случае получения дохода от продажи жилой недвижимости — имущественный налоговый вычет (п. 1 ст. 220 НК РФ)

Размер налоговой базы по НДФЛ в данном случае зависит от даты возникновения права собственности на объект жилой недвижимости у налогоплательщика. В  ситуации, когда квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, налог с продажи квартиры взимается с полученных от этой операции доходов за  вычетом не более чем 1 000 000 рублей.

Если же квартира находилась в собственности продавца более трех лет, вся сумма, полученная налогоплательщиком в качестве дохода от продажи, подлежит имущественному налоговому вычету по НДФЛ. Таким образом, налог с продажи квартиры будет равен нулю.

Предположим, приобретенная в 2007 году квартира, была продана в 2009 за 4 500 000 руб. Имущественный налоговый вычет составит в данном случае 1 000 000 руб. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет составит в этом случае 455 000 руб. [(4 500 000 –  1 000 000) х 13%].

Если бы продаваемая в 2009 году квартира была приобретена, к примеру, в 2002 году, то при том же размере дохода от продажи (4 500 000 руб.) налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет составил бы 0 руб. Дело в том, что размер налогового имущественного вычета в данном случае равен 4 500 000 руб.

Продавец может не реализовать право на получение имущественного вычета и  компенсировать уплаченный налог с продажи квартиры другим способом. Сумма облагаемых НДФЛ доходов может быть уменьшена на величину фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением доходов.

Следует напомнить, что при сделках по продаже недвижимости в налоговые органы необходимо подать декларацию не позднее 30 апреля следующего года (ст. 229 НК РФ). Иными словами, если квартира продана в 2009 году, задекларировать свои доходы следует не позднее 30 апреля 2010−го. Причем декларация представляется и в случае, когда величина налогового вычета равна сумме, полученной от продажи.

Налог с продажи квартиры в 2009 году уплачивается не позднее чем через 15  календарных дней с момента подачи декларации.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль