text
✫ Cкидка 30% на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Налог с продажи квартиры в 2009 году

  • 1 января 2009
  • 435

Доход, полученный налогоплательщиком от продажи квартиры, формирует налоговую базу по налогу на доход физических лиц (НДФЛ). Налог с продажи квартиры в 2009 году составляет 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов РФ (ст. 224 НК РФ). В то же время Налоговый кодекс предусматривает механизм уменьшения базы в случае получения дохода от продажи жилой недвижимости — имущественный налоговый вычет (п. 1 ст. 220 НК РФ)

Размер налоговой базы по НДФЛ в данном случае зависит от даты возникновения права собственности на объект жилой недвижимости у налогоплательщика. В  ситуации, когда квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, налог с продажи квартиры взимается с полученных от этой операции доходов за  вычетом не более чем 1 000 000 рублей.

Если же квартира находилась в собственности продавца более трех лет, вся сумма, полученная налогоплательщиком в качестве дохода от продажи, подлежит имущественному налоговому вычету по НДФЛ. Таким образом, налог с продажи квартиры будет равен нулю.

Предположим, приобретенная в 2007 году квартира, была продана в 2009 за 4 500 000 руб. Имущественный налоговый вычет составит в данном случае 1 000 000 руб. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет составит в этом случае 455 000 руб. [(4 500 000 –  1 000 000) х 13%].

Если бы продаваемая в 2009 году квартира была приобретена, к примеру, в 2002 году, то при том же размере дохода от продажи (4 500 000 руб.) налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет составил бы 0 руб. Дело в том, что размер налогового имущественного вычета в данном случае равен 4 500 000 руб.

Продавец может не реализовать право на получение имущественного вычета и  компенсировать уплаченный налог с продажи квартиры другим способом. Сумма облагаемых НДФЛ доходов может быть уменьшена на величину фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с получением доходов.

Следует напомнить, что при сделках по продаже недвижимости в налоговые органы необходимо подать декларацию не позднее 30 апреля следующего года (ст. 229 НК РФ). Иными словами, если квартира продана в 2009 году, задекларировать свои доходы следует не позднее 30 апреля 2010−го. Причем декларация представляется и в случае, когда величина налогового вычета равна сумме, полученной от продажи.

Налог с продажи квартиры в 2009 году уплачивается не позднее чем через 15  календарных дней с момента подачи декларации.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.

Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно, и займёт менее 1 минуты!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и получить доступ к статье
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.