Достройка арендаторами торгового центра не приводит к появлению дохода у арендодателя

93

Отделочные работы помещений, выполненные будущими арендаторами в строящихся торговых центрах, не увеличивают доходы арендодателя. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ по делу № А40-75971/10-112-388 (решение оглашено 8 октября 2013 года).

В ситуации, которую рассмотрели судьи, контролеры посчитали, что общество, осуществляющее строительство торговых центров, должно было включить в состав внереализационных доходов и при расчете среднегодовой стоимости имущества работы капитального характера по достройке торговых центров, которые выполнили арендаторы в период строительства центров. Поскольку отделочные работы выполнялись в отсутствие арендных отношений (между арендодателем и арендаторами заключались соглашения об использовании коммерческой недвижимости и одновременно подписывались договоры аренды, вступающие в силу с даты их регистрации после регистрации права собственности общества на торговый центр). Решение инспекции затрагивало и арендаторов. По мнению инспекторов, из-за отсутствия арендных отношений и регистрации права собственности на здание они также не вправе учитывать расходы на выполнение отделочных работ. Несмотря на то что все три судебные инстанции поддержали позицию инспекции, Президиум ВАС РФ занял сторону общества.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

А.А. Никифоров, партнер юридической компании, адвокат:

«Эта новость является радостной не только для арендодателей, но и для арендаторов. Для первых поддержанный некоторыми нижестоящими судами подход инспекции означал увеличение суммы доходов в результате осуществления арендаторами неотделимых улучшений. Для вторых — затруднения в списании расходов. Суть данных споров в том, как правильно читать Гражданский кодекс, а вовсе не Налоговый. Ведь НК РФ исключает из состава облагаемых доходов арендодателя неотделимые улучшения сданного им в аренду имущества. При этом ВАС РФ уже высказывался при рассмотрении гражданских дел, что факт госрегистрации не имеет значения для ответа на вопрос: является ли тот или иной договор арендой? Однако об этом вспомнила только четвертая судебная инстанция».

А.А. Грачева, ведущий специалист по налогообложению:

«Позиция Президиума ВАС РФ представляется обоснованной. Напомню, что Пленум ВАС РФ в пункте 11 постановления 17.11.11 № 73 (в ред. от 25.01.13) указал, что передача объекта арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям ГК РФ. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Соответственно у инспекции отсутствовали основания для доначисления налогов арендодателю только лишь по тому основанию, что спорные работы арендаторы производили до сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности общества на него»

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль