Как уплатить НДФЛ, если помещение находится в долевой собственности

61
  Что изменилось: Минфин выпустил новые разъяснения, выгодные для компаний, арендующих помещения у нескольких собственников

После заключения договора аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности физлиц, неминуемо возникают вопросы: в каком порядке уплачивается НДФЛ и является ли организация-арендатор налоговым агентом? В настоящее время эти вопросы не урегулированы.

Так, существуют разъяснения контролирующих органов, согласно которым организация, заключившая договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией или уполномоченным лицом от имени физлиц — собственников многоквартирного дома, признается налоговым агентом по НДФЛ в отношении доходов, выплачиваемых собственникам многоквартирного дома (письма Минфина России от 15.04.13 № 03-04-05/12586 и ФНС России от 25.10.11 № ЕД-4-3/17651@).

Минфин России в письме от 16.08.13 № 03-04-06/33598 отмечает, что если договор заключается с одним из собственников нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, арендодателем является данный собственник. Организация-арендатор именно ему перечисляет арендную плату и именно с его дохода как налоговый агент удерживает НДФЛ.

Л.Н. Мисникович, старший юрист: «Напомним, для заключения с физлицом договора аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких физлиц, на основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ необходимо согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду. Согласие всех собственников имущества может быть выражено путем проставления подписей всех дольщиков в договоре со стороны арендодателя или выдачи всеми дольщиками доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду. Если согласие от всех собственников не получено, сделка может быть признана недействительной (постановления Президиума ВАС РФ от 15.03.12 № 13966/11 и ФАС Центрального округа от 19.01.10 № А14-1686/2009/49/6)».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль