Российский налоговый курьер

Поправки в ГК РФ не отменяют регистрацию договоров аренды

  • 15 февраля 2013
  • 86
  • Средний балл: 0 из 5

  Что изменилось: новые поправки в ГК РФ еще больше запутали вопрос обязательной регистрации договора аренды

С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом — с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поправками в ГК РФ законодатели решили устранить двойную регистрацию, при которой сначала регистрируется сделка, а затем право собственности нового владельца. Под действие части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ, отменяющей регистрацию сделок, подпадают договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ) и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). Также не должны впредь регистрироваться договор продажи жилого дома, квартиры (ст. 558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) и договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

Но не успели изменения вступить в силу, как Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы РФ выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3-6/94, разъясняющее их применение. Комитет отмечает, что отмена регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Таким образом, и после 1 марта 2013 года нужно регистрировать обременение недвижимости в виде аренды, разъясняют депутаты.

Д.В. Скрябин, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: «Поправки в ГК РФ привели к возникновению несоответствия между нормами Гражданского кодекса и Закона № 122-ФЗ. Так, с 1 марта 2013 года не применяется требование статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года, и о его вступлении в силу с момента государственной регистрации. Однако в силу действующих статей 4 и 26 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав аренды осуществляется путем регистрации договора аренды, то есть путем регистрации непосредственно сделки, на основании которой эти права возникли. Данное противоречие попытался разъяснить Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы. Однако письмо Комитета, которое к тому же не является нормативным актом и не подлежит обязательному применению, внесло еще большую путаницу. Стало неясным, подлежат ли регистрации как обременения недвижимости договоры аренды, заключенные на срок менее одного года. Убрать противоречия между федеральными законами и внести ясность должны либо последующие изменения законодательства, либо разъяснения высших судебных инстанций»

logo
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.