Поправки в ГК РФ не отменяют регистрацию договоров аренды

68
  Что изменилось: новые поправки в ГК РФ еще больше запутали вопрос обязательной регистрации договора аренды

С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом — с этой даты вступает в силу Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поправками в ГК РФ законодатели решили устранить двойную регистрацию, при которой сначала регистрируется сделка, а затем право собственности нового владельца. Под действие части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ, отменяющей регистрацию сделок, подпадают договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ) и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). Также не должны впредь регистрироваться договор продажи жилого дома, квартиры (ст. 558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) и договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

Но не успели изменения вступить в силу, как Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы РФ выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3-6/94, разъясняющее их применение. Комитет отмечает, что отмена регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Таким образом, и после 1 марта 2013 года нужно регистрировать обременение недвижимости в виде аренды, разъясняют депутаты.

Д.В. Скрябин, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: «Поправки в ГК РФ привели к возникновению несоответствия между нормами Гражданского кодекса и Закона № 122-ФЗ. Так, с 1 марта 2013 года не применяется требование статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года, и о его вступлении в силу с момента государственной регистрации. Однако в силу действующих статей 4 и 26 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав аренды осуществляется путем регистрации договора аренды, то есть путем регистрации непосредственно сделки, на основании которой эти права возникли. Данное противоречие попытался разъяснить Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы. Однако письмо Комитета, которое к тому же не является нормативным актом и не подлежит обязательному применению, внесло еще большую путаницу. Стало неясным, подлежат ли регистрации как обременения недвижимости договоры аренды, заключенные на срок менее одного года. Убрать противоречия между федеральными законами и внести ясность должны либо последующие изменения законодательства, либо разъяснения высших судебных инстанций»

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль