Платежи по договору аренды можно списать и в отсутствие его регистрации

88
  Что изменилось: новое письмо Минфина снизило риски списания расходов по незарегистрированному договору аренды

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. При этом договор считается заключенным именно с момента такой регистрации. Минфин России в письме от 25.01.13 № 03-03-06/2/6 признал, что в расходы по налогу на прибыль можно включить арендные платежи по незарегистрированному договору с момента получения здания в пользование. Для этого в договоре аренды должно быть прописано, что арендатор получает в пользование здание до государственной регистрации договора аренды. Аргумент ведомства: согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Существует также другая позиция, согласно которой обязательным условием учета расходов в виде арендных платежей по договору аренды для целей налогообложения прибыли организаций является государственная регистрация такого договора (письма Минфина России от 06.03.08 № 03-03-06/1/152 и УФНС России по г. Москве от 09.08.10 №16-15/083639@).

Третья точка зрения отражена в письме Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. В частности, для учета арендных платежей по незарегистрированному договору аренды недостаточно указать в договоре аренды, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до его государственной регистрации. По мнению финансового ведомства, необходимо выполнение еще одного условия — документы должны быть поданы на государственную регистрацию.

А.А. Спирихин, старший аудитор ООО «Алинга Консалтинг»: «Споры в отношении расходов по незарегистрированному договору аренды имеют давние корни. На мой взгляд, если в договор включен пункт о том, что правоотношения распространяются на периоды, предшествующие регистрации арендного соглашения, то налогоплательщик вправе включить спорные расходы в базу по налогу на прибыль. Аналогичная позиция действует и в отношении принятия расходов по лицензионным соглашениям. Однако следует помнить, что подобная льгота выдается своеобразным авансом, и, если по каким-то причинам договор не будет зарегистрирован, налоговики откажут в признании расходов»

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль