Расходы на ремонт арендованного помещения

97
Организация арендует часть помещений в здании под офис. Совместно с другими арендаторами она приняла решение отремонтировать общие помещения здания: лестницы, подъезды, коридоры. Арендодатель затраты на ремонт не возмещает, но согласен на его проведение. В 2005 году УФНС России по Московской области было против учета в целях налогообложения прибыли расходов на подобный ремонт, считая их экономически необоснованными ( письмо от 24.03.05 № 22-22/751 ). В то же время суды считают, что данные затраты связаны с договором аренды и являются оправданными на основании статьи 252 НК РФ (постановления ФАС Московского округа от 11.01.06, 27.12.05 № КА-А41/13068-05 и от 25.10.06, 27.10.06 № КА-А40/9971-06-2 ). Могут ли арендаторы учесть расходы на ремонт помещений общего пользования при расчете налога на прибыль?

Да, полагаю, что арендаторы вправе признать затраты на ремонт помещений общего пользования в арендуемом здании в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Конечно, если обязанность по такому текущему ремонту согласно договору аренды возложена на арендаторов, а не на собственника здания. Но только при наличии подтверждающих документов и при условии экономической целесообразности.

Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На мой взгляд, проведение ремонта помещений общего пользования экономически обоснованно и связано с деятельностью налогоплательщика, поскольку состояние таких помещений формирует у клиента общее впечатление об организации и может повлиять на его решение относительно возможности заключения договоров с нею.

В дополнительном соглашении к договору аренды следует прописать, что арендатор осуществляет ремонт помещений общего пользования пропорционально арендуемой им площади здания.

Однако и в этом случае не исключены претензии со стороны налоговых органов. И налогоплательщику необходимо будет обосновать экономическую целесообразность проведенного ремонта.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль