Выплата денежной компенсации за сносимые объекты

83
По решению правительства субъекта РФ муниципальному унитарному предприятию разрешено произвести снос объектов нежилого фонда, принадлежащих на праве собственности открытому акционерному обществу, для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона города. Согласно указанному решению МУП заключает договор о денежной компенсации за сносимые объекты. Кроме того, МУП принимает у акционерного общества указанные объекты на основании акта приема-передачи для дальнейшего их сноса. Как следует МУП учитывать в целях налогообложения прибыли суммы компенсаций за сносимые объекты?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 248 НК РФ к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. В силу пункта 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Кроме того, в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, реализацией признается передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу на безвозмездной основе.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Так, в пункте 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи объекта недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Об этом говорится в пункте 4 статьи 131 ГК РФ. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимого имущества, независимо от места совершения регистрации. Поэтому налоговые органы при необходимости также могут получить сведения в соответствующем органе о зарегистрированных правах на недвижимость. При этом следует иметь в виду, что отказ от государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (п. 5 ст. 131 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации акционерное общество передает объекты недвижимости МУП для последующего сноса на основании акта приема-передачи без заключения договора купли-продажи и оформления государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты. Вместе с тем отсутствует документ соответствующего регистрирующего органа, подтверждающий право собственности на сносимую недвижимость на момент ее передачи по акту приема-передачи имущества, что не позволяет однозначно квалифицировать отношения между сторонами.

Таким образом, если взаимоотношения между названными организациями согласно гражданскому законодательству можно квалифицировать как возмещение убытков в связи с причинением вреда имуществу акционерного общества, то сумму компенсации, выплачиваемую МУП за сносимое здание, необходимо рассматривать в качестве возмещения причиненных убытков. В этом случае в целях исчисления налога на прибыль сумма возмещения учитывается в составе внереализационных доходов.

Если же отношения между названными организациями нельзя квалифицировать как возмещение причиненных убытков (то есть акционерное общество утрачивает право собственности на строения до их сноса), то в целях исчисления налога на прибыль эти отношения следует рассматривать как реализацию. Ведь в данном случае происходит передача права собственности на имущество на возмездной основе (ст. 39 НК РФ). Значит, сумма компенсации за сносимые строения при исчислении налога на прибыль должна рассматриваться в качестве выручки от реализации имущества общества.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль