text
✫50% скидка на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Арендные платежи

  • 8 сентября 2017
  • 579

В арендных платежах инспекторов интересует размер платы, к каким затратам компания относит аренду и как использует актив в деятельности.

Компания не использует арендованное имущество

Инспекторы проверят, как компания использует арендованный актив в деятельности. Если он не задействован в деятельности, инспекторы исключат арендную плату из расходов.

Чтобы защитить расходы, подтвердите, что используете актив в деятельности. Например, что храните на арендованном складе материалы (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.02.15 № Ф07-9223/2014). Либо что собираетесь использовать объект в будущем, в частности сдавать в субаренду. Подтвердить это могут служебные записки, приказы и бизнес-план.

Завышен размер арендной платы

Инспекторы обратят внимание на цену аренды. Если она превышает среднерыночную цену, есть риск, что налоговики признают сделку фиктивной и снимут все расходы. Например, если арендную плату завысили за счет того, что привлекли посредников (постановление Западно-Сибирского округа от 18.07.16 № Ф04-2830/2016).

Предупредить претензии можно, если сразу прописать в договоре уникальные условия, которые повышают стоимость аренды. Например, уточнить, что компании нужно именно это здание, так как у него есть смежная стена с другим зданием, которое принадлежит этой же компании. Или это здание максимально близко к реке, которая нужна для технологии производства. Тогда невозможно объективно сопоставить цены и доказать, что они завышены.

Арендная плата учтена как косвенные расходы

Инспекторы проверят, как компания учла бы расходы, если бы актив был ее собственный. Так, если бы она включала амортизацию в прямые расходы, то и аренду надо учитывать аналогично (определения Верховного суда РФ от 12.01.15 № 305-КГ14-7150 и от 13.09.16 № 304-КГ16-11024).

Но компания сама определяет перечень прямых расходов. Если она отнесла арендную плату к косвенным затратам, так она и должна их учитывать. Подтверждают это постановления арбитражных судов Волго-Вятского от 13.05.16 № Ф01-1456/2016, Ф01-1497/2016 (оставлено в силе определением Верховного суда РФ от 08.08.16 № 301-КГ16-8849) и Дальневосточного от 08.08.16 № Ф03-3509/2016 округов.

Безопаснее четко разграничить в учете производственные и все остальные объекты. Если актив компания частично использует в непроизводственных операциях, расходы можно списать как косвенные.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ОБЕЗОПАСЯТ РАСХОДЫ

Договор аренды зафиксирует размер платы и уникальные условия сделки.

Акт передачи актива арендатору докажет реальность аренды.

Первичные документы по расходам на содержание объекта подтвердят факт его использования.

Учетная политика с перечнем прямых и косвенных расходов обоснует порядок признания затрат.

Перейти к шпаргалкам по другим расходам:

  1. Амортизация
  2. Выплаты сотрудникам
  3. Покупка товаров
  4. Рекламные расходы
  5. Ремонт и строительство
  6. Транспортные расходы

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.