text
✫50% скидка на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Общедолевая собственность

  • 14 ноября 2008
  • 905

В каком порядке имущество, составляющее общедолевую собственность многоквартирных домов, списывается с баланса предприятия и выбывает из состава объектов налогообложения налогом на имущество организаций?

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон № 1541-1) приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность российских граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. А на основании статьи 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений:

  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления;
  • государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При формировании учетной политики по отражению в бухучете имущества, учитываемого на балансе организации в качестве объектов основных средств, необходимо исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренного в статье 8 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ.

Правила ведения бухгалтерского учета в бюджетных учреждениях установлены Инструкцией по бюджетному учету, утвержденной приказом Минфина России от 10.02.2006 № 25н (далее — Инструкция по бюджетному учету). На основании этого документа приватизацию квартир в жилом доме можно рассматривать как реализацию (ликвидацию) основного средства — жилого и нежилого помещения или жилого дома. В связи с этим балансовая стоимость такого имущества должна быть списана (уменьшена) с отражением данной операции в бухучете учреждения в порядке, установленном Инструкцией по бюджетному учету, а его стоимость указана за балансом.

Таким образом, учет приватизированных квартир или жилых домов, квартиры в которых полностью приватизированы (выкуплены), на балансе бюджетного учреждения неправомерен.

Организации, осуществляющие деятельность в жилищно-коммунальном хозяйстве, ведут бухучет операций, связанных с приватизацией квартир, в порядке, предусмотренном в письме Минфина России от 29.10.93 № 118.

Основанием для проведения названных операций являются документы, которые выдаются в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Законом № 1541-1;
  • Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219;
  • Методическими рекомендациями об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденными приказом Росрегистрации от 06.08.2007 № 176.

Речь идет о таких документах, как договор, акт передачи, свидетельство о приватизации жилых квартир, свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры (помещения) в этом доме следует судьбе права собственности на указанную квартиру (помещение). Поэтому для целей бухучета и обложения налогом на имущество списание с баланса организации имущества, являющегося общедолевой собственностью жильцов многоквартирных жилых домов, должно производиться одновременно со списанием приватизированных квартир. При этом следует исходить из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры (помещения) до полной приватизации (выкупа) этих квартир и долей.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.