Налоговые льготы у арендодателя

659
Земельный участок подпадает под категорию земель, для которых действующим законодательством РФ установлен льготный режим налогообложения (освобождение от уплаты налога). Часть площади этого участка организация сдает в аренду. Каков порядок налогообложения по этому участку у арендодателя?

Объектом обложения земельным налогом признаются земельные участки (ст. 389 НК РФ). Участок земли — это часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса). Каждому участку присвоен кадастровый номер, которому соответствует определенная кадастровая стоимость. Последняя является базой по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК РФ).

Максимальные ставки земельного налога установлены в статье 394 НК РФ. Органы местного самоуправления вправе установить более низкие ставки и дифференцировать их в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (п. 2 ст. 387 и п. 2 ст. 394 НК РФ).

Обратите внимание: категория участка земли и вид его разрешенного использования указываются в правоустанавливающих документах на земельный участок, которые являются основанием для применения соответствующей ставки или льготы по земельному налогу.

В статье 395 Налогового кодекса предусмотрены основные виды льгот по земельному налогу. Они заключаются в освобождении некоторых плательщиков от этого обязательного платежа в отношении участков, используемых для определенных целей.

Из норм главы 31 Налогового кодекса следует, что если участок земли полностью или частично сдается в аренду, то данная льгота сохраняется за арендодателем вне зависимости от его использования арендатором — по целевому или не по целевому назначению.

Вместе с тем следует учитывать, что органы местного самоуправления, устанавливая земельный налог, вправе также определять налоговые льготы, основания и порядок их применения (абз. 2 п. 2 ст. 387 НК РФ). Поэтому при решении вопроса об освобождении от уплаты земельного налога в отношении участков земли, переданных в аренду, рекомендуем обращать внимание на нормы местных нормативно-правовых актов. Так, например, в пункте 3 статьи 3.1 Закона г. Москвы от 24.11.2004 № 74 установлено, что налоговые льготы, установленные данной статьей, не распространяются на земельные участки (части, доли земельных участков), сдаваемые в аренду, за исключением случаев, которые указаны в пункте 4 названной статьи.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль