Арендодателям целесообразно применять УСН на основе патента

8 сентября 2009 191
Управление ФНС России по г. Москве гражданам (индивидуальным предпринимателям), которые сдают в аренду квартиры, гаражи, дачи, применять УСН на основе патента. Эта система предусматривает простой налоговый учет, а также адекватную налоговую нагрузку.

Актуальным этот вопрос стал в связи с введением с 1 января 2009 года Закона города Москвы от 29.10.2008 № 52. Им установлен вид деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках». Данный режим предназначен только для индивидуальных предпринимателей.

Налоговая декларация по УСН на основе патента в налоговые органы не представляется. Предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента. Форма Книги утверждена приказом Минфина РФ от 31.12.2008 №154н.

Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, а также при осуществлении нескольких видов предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель может совмещать УСН на основе патента с иными режимами налогообложения — общим режимом налогообложения, УСН, а также системой налогообложения в виде ЕНВД. Получить патенты можно одновременно на несколько видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 346.25.1 НК РФ (изготовление и ремонт мебели; услуги по ведению домашнего хозяйства; ремонт и строительство жилья и других построек и т. д.).

Патент может выдаваться по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев в пределах календарного года. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

ПРИМЕР. Налогоплательщик хочет применять УСН на основе патента с октября 2009 года. Тогда заявление на патент он должен подать с 1 сентября 2009 года. Согласно Закону размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» установлен на календарный год в сумме 720 000 руб. Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 346.20 НК РФ (6%): 43 200 руб. (720 000 руб. х 6%). Если налогоплательщик заявил период применения упрощенной системы налогообложения на основе патента 2 мес., стоимость патента не должна превышать 7200 руб. (43 200 руб./12 мес. х 2 мес.).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль