text
✫ Cкидка 30% на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Арендодателям целесообразно применять УСН на основе патента

  • 8 сентября 2009
  • 206

Управление ФНС России по г. Москве гражданам (индивидуальным предпринимателям), которые сдают в аренду квартиры, гаражи, дачи, применять УСН на основе патента. Эта система предусматривает простой налоговый учет, а также адекватную налоговую нагрузку.

Актуальным этот вопрос стал в связи с введением с 1 января 2009 года Закона города Москвы от 29.10.2008 № 52. Им установлен вид деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках». Данный режим предназначен только для индивидуальных предпринимателей.

Налоговая декларация по УСН на основе патента в налоговые органы не представляется. Предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента. Форма Книги утверждена приказом Минфина РФ от 31.12.2008 №154н.

Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, а также при осуществлении нескольких видов предпринимательской деятельности индивидуальный предприниматель может совмещать УСН на основе патента с иными режимами налогообложения — общим режимом налогообложения, УСН, а также системой налогообложения в виде ЕНВД. Получить патенты можно одновременно на несколько видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 346.25.1 НК РФ (изготовление и ремонт мебели; услуги по ведению домашнего хозяйства; ремонт и строительство жилья и других построек и т. д.).

Патент может выдаваться по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев в пределах календарного года. Налоговым периодом считается срок, на который выдан патент.

ПРИМЕР. Налогоплательщик хочет применять УСН на основе патента с октября 2009 года. Тогда заявление на патент он должен подать с 1 сентября 2009 года. Согласно Закону размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по виду предпринимательской деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» установлен на календарный год в сумме 720 000 руб. Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 346.20 НК РФ (6%): 43 200 руб. (720 000 руб. х 6%). Если налогоплательщик заявил период применения упрощенной системы налогообложения на основе патента 2 мес., стоимость патента не должна превышать 7200 руб. (43 200 руб./12 мес. х 2 мес.).

Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем новостям и статьям на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.