• Главная страница
  • » Новости
  • » Применение вычета арендодателем по коммунальным платежам зависит от того, указаны они или нет в договоре аренды

Применение вычета арендодателем по коммунальным платежам зависит от того, указаны они или нет в договоре аренды

17 февраля 2010 209

В типичном случае арендная плата состоит из двух частей. Из основной (постоянной) части — фиксированной денежной сумме за аренду определенной площади. И из дополнительной (переменной) части, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание — например, за пользование связью, за охрану, содержание и уборку арендованных площадей и т. п. По мнению ФНС России, если такой порядок прописан в договоре аренды, арендодатель должен уплачивать НДС со всей суммы арендной платы (письмо от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@).

Иными словами, налоговая база по НДС определяется арендодателем исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. Эта позиция подтверждается арбитражной практикой (постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08 и ряд других).

Арендодатели, уплачивающие НДС с фактически полученных от арендатора платежей, вправе применять налоговые вычеты не только с сумм основной арендной платы, но и с сумм переменной платы за аренду. Одно из оснований принятия налога к вычету — счет-фактура, которую собственник помещений должен выставить арендатору не позднее 5 календарных дней считая со дня оказания услуги. В ней указывается как постоянная, так и переменная величины (вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы). В документе арендатор вправе заполнить либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин.

Совсем иная ситуация — когда арендатор и арендодатель заключают два договора. Первым регулируется взимание платежей непосредственной за аренду помещение, а вторым — за его коммунальное обслуживание. В этом случае суммы за обслуживание являются возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду площадей, и поэтому арендатор не уплачивает с них НДС. Соответственно, арендодатель вычет по данным компенсационным выплатам использовать не вправе, счет-фактура арендатору не выставляется.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль