До регистрации договора купли-продажи арендованного имущества покупатель должен платить за аренду

15 февраля 2011 410

Арендатор помещения, впоследствии ставший его собственником, за период с момента подписания договора купли-продажи до его регистрации должен уплатить бывшему владельцу арендные платежи, следует из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 11.01.2011 по делу № А53-5780/2010.

Организация (арендатор) арендовала нежилое помещение у комитета по управлению имуществом администрации города (арендодатель) сроком на пять лет. По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться помещением. Арендодатель против этого не возражал, поэтому договор аренды считался возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Впоследствии (10 ноября 2009 года) стороны подписали договор купли-продажи арендованного помещения. Право собственности на этот объект недвижимости перешло к организации 22 декабря 2009 года, то есть почти через полтора месяца со дня заключения договора купли-продажи. Арендатор полагал, что арендные правоотношения сторон прекратились в момент подписания договора купли-продажи. Значит, уже начиная с 10 ноября 2009 года он не обязан уплачивать арендную плату за помещение. У комитета по управлению имуществом администрации города была иная позиция, поэтому он вынужден был обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с организации арендных платежей за период с 10 ноября по 22 декабря 2009 года. И выиграл спор в суде.

Судьи указали, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если недвижимое имущество передано покупателю до государственной регистрации, покупатель становится законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Такие разъяснения приведены в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Следовательно, до дня регистрации права собственности (до 22 декабря 2009 года) помещение оставалось собственностью комитета по управлению имуществом администрации города. Только в этот день прекратились обязательства сторон (арендодателя и арендатора), вытекающие из договора аренды, так как должник и кредитор стали одним лицом (ст. 413 ГК РФ). До перехода права собственности организация оставалась арендатором и не являлась собственником помещения. Значит, за период с 10 ноября по 22 декабря 2009 года она обязана уплатить комитету по управлению имуществом администрации города арендные платежи.

Обзор судебной практики по этому и другим делам опубликован в журнале «Российский налоговый курьер» № 4 за 2011 год.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль