Когда налоговики не могут пересчитать и доначислить налоги исходя из рыночных цен

16 сентября 2011 378

Из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 01.08.11 № А53-19898/2010 следует, что не по каждой сделке налоговики вправе пересчитать и доначислить налоги исходя из рыночных цен.

Организация продала физическому лицу здание и складские помещения за 310 тыс. руб. Сделка состоялась в марте 2007 года. Налоговая инспекция посчитала, что компания занизила цену реализации. По мнению налоговиков, рыночная стоимость проданных объектов недвижимости составляла на дату сделки более 7 млн. руб. Такой вывод они сделали на основании экспертного заключения БТИ, датированного декабрем 2009 года. Налоговые инспекторы решили, что при столь существенном отклонении цен у них есть основания для применения положений статьи 40 Налогового кодекса. Поэтому инспекторы рассчитали и доначислили налоги по сделке исходя из рыночной цены.

Арбитражные суды всех трех инстанций пришли к выводу, что в данной ситуации налоговики не вправе были применять нормы статьи 40 НК РФ. Суды указали, что инспекторы могут проверить правильность применения цен только в четырех случаях (п. 2 ст. 40 НК РФ):

  • по сделкам между взаимозависимыми лицами;
  • по товарообменным или бартерным операциям;
  • при совершении внешнеторговых сделок;
  • при отклонении цены сделки более чем на 20% от уровня цен, применяемых данным налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам, работам или услугам в пределах непродолжительного периода времени.

В иных случаях налоговики не вправе оспаривать цену товаров, работ или услуг, оговоренную сторонами сделки (п. 1 ст. 40 НК РФ).
Сделка по продаже объектов недвижимости не была ни товарообменной, ни внешнеторговой. Физлицо — покупатель этих объектов не являлся лицом, взаимозависимым с организацией. Незадолго до сделки и после нее компания не продавала аналогичной недвижимости, поэтому нельзя говорить и о существенном колебании цен.

Таким образом, налоговики не имели права контролировать цену спорной сделки и доначислять по ней налоги.
Даже несмотря на этот факт, суды проанализировали заключение БТИ, на которое сослались инспекторы при определении рыночной цены сделки. Но не приняли его в качестве доказательства, подтверждающего рыночную цену.

Дело в том, что в этом документе не было сведений о рыночной цене на идентичные или однородные объекты недвижимости, сложившейся в период совершения спорной сделки. Заключение было основано на сведениях из технических паспортов на помещения, выданных после заключения сделки.
Следовательно, налоговики не смогли доказать несоответствие цены спорной сделки рыночному уровню.

Напомним, что с 2012 года статья 40 НК РФ фактически перестанет применяться. Вместо нее налоговики будут руководствоваться новыми принципами контроля за соответствием цен по сделкам рыночному уровню. Подробно об этих изменениях рассказано нашем журнале (№ 16, с. 24 и № 17, с. 22 и 29).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль