Объекты незавершенного строительства не подпадают под налогообложение

25 января 2012 697

Объекты незавершенного строительства не облагаются налогом на имущество организаций (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.11.11 № А53-3766/2011).

Суть дела такова. Налоговая инспекция доначислила организации налог на имущество и пени (всего более 2 млн. руб.). Причина — при расчете налога компания не учитывала стоимость здания торгового центра, строительство которого, по мнению налоговиков, уже было завершено. Вывод о готовности здания к эксплуатации налоговики сделали на том основании, что еще полгода назад организация начала сдавать в аренду находящиеся в нем помещения. Это подтверждается договорами аренды, заключенными с несколькими компаниями.

Организация не включала стоимость торгового центра в среднегодовую стоимость имущества, так как объект по-прежнему не отвечал всем признакам основного средства, перечисленным в пункте 4 ПБУ 6/01. Значит, у компании не было оснований для перевода его со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на счет 01 «Основные средства».

Арбитражный суд первой инстанции отменил доначисление налога на имущество. Дело в том, что первоначальная стоимость объекта до сих пор не была сформирована. Стоимость строящегося здания продолжала ежемесячно изменяться. За последние полгода она увеличилась почти на 137 млн. руб.

Кроме того, суд установил, что организация сдавала в аренду лишь незначительную часть помещений — менее 5% от общей площади здания. Остальную часть торгового центра она продолжала достраивать.

Налоговики не представили доказательств того, что организация уклоняется от составления документов, необходимых для государственной регистрации объектов недвижимости, либо необоснованно затягивает процесс их оформления. Таким образом, суд признал, что строительство здания торгового центра еще не завершено. А до его окончания организация не обязана переводить здание в состав основных средств и начислять по нему налог на имущество.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим решением.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль