Арендная плата учитывается и без свидетельства о праве собственности арендодателя

1 июня 2012 351

Минфин России, похоже, снова изменил свою позицию в отношении учета платежей за арендуемое имущество в отсутствие регистрации права собственности у арендодателя.

Налогоплательщик обратился в ведомство с вопросом: может ли он учесть арендную плату, если арендодатель не представил свидетельство о праве собственности и в договоре аренды нет ссылки на него? И Минфин ответил, что может, не делая оговорку по поводу предоставления такого свидетельства ( письмо от 04.04.12 № 03-03-06/1/180 ).

Ведомство лишь отметило, что расходы в виде арендных платежей должны быть подтверждены в том числе договором аренды, заключенным в соответствии с положениями Гражданского кодекса.

Отметим, что неопределенность в данном вопросе существует уже достаточно долгое время. Еще в 2010 году Федеральная налоговая служба письмом от 14.09.10 № ШС-37-3/11158@ направила нижестоящим налоговым органам для использования в работе письмо Минфина России от 30.08.10 № 03-03-05/193 . В нем говорилось, что платежи по договорам временного пользования имуществом в виде объектов капитальных вложений, принятых государственной приемочной комиссией, право собственности на которые еще не зарегистрировано, учитываются в целях налогообложения прибыли в общеустановленном порядке. На это указано и в письме УНФС России по г. Москве от 05.05.11 № 16-15/044319@ .

Однако примерно в это же время и позднее появляются письма Минфина России с прямо противоположной позицией ( от 16.11.10 № 03-03-06/1/728 , от 13.05.11 № 03-03-06/1/292 и от 01.12.11 № 03-03-06/1/791 ). В них разъясняется, что до оформления арендодателем права собственности на объект недвижимости стороны не могут заключить договор аренды, поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следовательно, расходы в виде арендных платежей до даты оформления арендодателем права собственности на подлежащий сдаче в аренду объект недвижимости не могут быть учтены в целях налогообложения прибыли.

Таким образом, апрельское письмо может свидетельствовать как о новом повороте в истории вопроса, так и о возврате финансового ведомства к прежней позиции.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль