Изменится учет арендной платы в отсутствие права собственности у арендодателя

1 августа 2012 264

ВАС РФ 18 июля опубликовал на своем сайте www.arbitr.ru проект постановления, которое может лишить Минфин главного аргумента в пользу невозможности признания расходов по договору аренды до того момента, пока собственник не зарегистрирует право собственности. Указанная позиция финансового ведомства озвучена в письмах от 01.12.11 № 03-03-06/1/791 , от 13.05.11 № 03-03-06/1/292 и др.

Основание — такой договор аренды не является заключенным в установленном законом порядке. Ведь статья 608 ГК РФ гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Тем более что право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

В то же время согласно иным разъяснениям компания может относить на расходы платежи по договорам временного пользования имуществом (объектами капитальных вложений), даже если право собственности на здание еще не зарегистрировано, но при этом принято государственной приемочной комиссией. Такая позиция изложена в письме Минфина России от 30.08.10 № 03-03-05/193 , которое было доведено письмом ФНС России от 14.09.10 № ШС-37-3/11158@ .

ВАС РФ в проекте постановления Пленума ВАС РФ фактически признает право владельца имущества на передачу имущества в аренду независимо от регистрации права собственности на него. По мнению ВАС РФ, это не противоречит статье 608 ГК РФ. Кроме того, если речь идет об объекте капстроительства, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта на момент его передачи арендатору само по себе не делает договор аренды недействительным

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль