Поправки в ГК РФ не отменяют регистрацию договоров аренды

1 марта 2013 982

С 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом — с этой даты вступает в силуФедеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поправками в ГК РФ законодатели решили устранить двойную регистрацию, при которой сначала регистрируется сделка, а затем право собственности нового владельца. Под действие части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ, отменяющей регистрацию сделок, подпадают договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ) и договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). Также не должны впредь регистрироваться договор продажи жилого дома, квартиры (ст. 558 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) и договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

Но не успели изменения вступить в силу, как Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы РФ выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3-6/94, разъясняющее их применение. Комитет отмечает, что отмена регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Таким образом, и после 1 марта 2013 года нужно регистрировать обременение недвижимости в виде аренды, разъясняют депутаты.

Д.В. Скрябин, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: «Поправки в ГК РФ привели к возникновению несоответствия между нормами Гражданского кодекса и Закона № 122-ФЗ. Так, с 1 марта 2013 года не применяется требование статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года, и о его вступлении в силу с момента государственной регистрации. Однако в силу действующих статей 4 и 26Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав аренды осуществляется путем регистрации договора аренды, то есть путем регистрации непосредственно сделки, на основании которой эти права возникли. Данное противоречие попытался разъяснить Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Госдумы. Однако письмо Комитета, которое к тому же не является нормативным актом и не подлежит обязательному применению, внесло еще большую путаницу. Стало неясным, подлежат ли регистрации как обременения недвижимости договоры аренды, заключенные на срок менее одного года. Убрать противоречия между федеральными законами и внести ясность должны либо последующие изменения законодательства, либо разъяснения высших судебных инстанций».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль