Платежи по договору аренды можно списать и в отсутствие его регистрации

1 марта 2013 339

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. При этом договор считается заключенным именно с момента такой регистрации. Минфин России в письме от 25.01.13 № 03-03-06/2/6признал, что в расходы по налогу на прибыль можно включить арендные платежи по незарегистрированному договору с момента получения здания в пользование. Для этого в договоре аренды должно быть прописано, что арендатор получает в пользование здание до государственной регистрации договора аренды. Аргумент ведомства: согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Существует также другая позиция, согласно которой обязательным условием учета расходов в виде арендных платежей по договору аренды для целей налогообложения прибыли организаций является государственная регистрация такого договора (письма Минфина России от 06.03.08 № 03-03-06/1/152 и УФНС России по г. Москве от 09.08.10 №16-15/083639@).

Третья точка зрения отражена в письме Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. В частности, для учета арендных платежей по незарегистрированному договору аренды недостаточно указать в договоре аренды, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до его государственной регистрации. По мнению финансового ведомства, необходимо выполнение еще одного условия — документы должны быть поданы на государственную регистрацию.

А.А. Спирихин, старший аудитор ООО «Алинга Консалтинг»: «Споры в отношении расходов по незарегистрированному договору аренды имеют давние корни. На мой взгляд, если в договор включен пункт о том, что правоотношения распространяются на периоды, предшествующие регистрации арендного соглашения, то налогоплательщик вправе включить спорные расходы в базу по налогу на прибыль. Аналогичная позиция действует и в отношении принятия расходов по лицензионным соглашениям. Однако следует помнить, что подобная льгота выдается своеобразным авансом, и, если по каким-то причинам договор не будет зарегистрирован, налоговики откажут в признании расходов».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль