Президиум ВАС РФ устранит неясность в учете аренды незарегистрированного здания

6 сентября 2013 274

Президиум ВАС РФ в скором времени решит, вправе ли арендаторы списывать в налоговом учете затраты на выполнение отделочных работ в помещении до того, как владелец такого помещения оформит право собственности на него (определение ВАС РФ от 09.07.13 № ВАС-3589/13).

Суть дела заключается в следующем. До завершения строительства торгового центра арендаторы заключали с компанией — владельцем этого центра соглашения об использовании коммерческой недвижимости. Одновременно они подписывали договоры аренды, вступающие в силу с момента их госрегистрации, производимой после регистрации права собственности компании на построенный объект. На основании этих соглашений арендаторы были вправе проводить отделочные работы. По мнению инспекции, арендодатель должен квалифицировать спорные работы как выполненные безвозмездно. И отражать их стоимость в налоговом учете в составе внереализационных доходов. Суды поддержали такую позицию налоговиков.

Компания привела другие доводы. Согласно пунктам 10 и 11 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 договор аренды имущества, право собственности на которое не зарегистрировано, не противоречит статье 608 ГК РФ. Такой подход соответствует позиции Минфина России (письма от 01.08.11 № 03-03-06/1/435 и от 01.08.11 № 03-03-06/1/442), согласно которой арендатор вправе списать затраты по предварительному договору аренды

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Т.Н. Нефедова, руководитель службы внутреннего аудита международного холдинга:

«Относительно предварительного договора аренды в арбитражной практике до сих пор не было единого мнения. Но Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.01.13 № 9798/12 подтвердил: действующее гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих передавать помещения в здании, не введенном в эксплуатацию, для их отделки и ремонта. Предварительный договор аренды регулирует основные положения основного договора, в том числе может закрепить положения по осуществлению будущим арендатором расходов по ремонту и отделке. Учесть указанные расходы для целей налогообложения арендатор сможет после заключения договора аренды и в течение срока аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ)».

Р.Н. Романенко, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса:

«В письме от 01.08.11 № 03-03-06/1/435 Минфин не отрицает возможность для арендатора начислять амортизацию по объекту будущей недвижимости. Ведомство лишь уточняет, что он вправе это делать с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор. Данный вывод вполне логичен, ведь отношения по аренде еще не возникли. Между тем стороны подписали соглашение об использовании коммерческой недвижимости. Выполнение работ по отделке помещений вытекает из этого соглашения. С учетом мнения Минфина России и пункта 1 статьи 256, пункта 1 статьи 258 НК РФ арендатор списывает стоимость улучшений через амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль