text
✫90 дней читать бесплатно!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Как уплатить НДФЛ, если помещение находится в долевой собственности

  • 3 октября 2013
  • 456

После заключения договора аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности физлиц, неминуемо возникают вопросы: в каком порядке уплачивается НДФЛ и является ли организация-арендатор налоговым агентом? В настоящее время эти вопросы не урегулированы.

Так, существуют разъяснения контролирующих органов, согласно которым организация, заключившая договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией или уполномоченным лицом от имени физлиц — собственников многоквартирного дома, признается налоговым агентом по НДФЛ в отношении доходов, выплачиваемых собственникам многоквартирного дома (письма Минфина России от 15.04.13 № 03-04-05/12586 и ФНС России от 25.10.11 № ЕД-4-3/17651@).

Минфин России в письме от 16.08.13 № 03-04-06/33598 отмечает, что если договор заключается с одним из собственников нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, арендодателем является данный собственник. Организация-арендатор именно ему перечисляет арендную плату и именно с его дохода как налоговый агент удерживает НДФЛ.

Л.Н. Мисникович, старший юрист: «Напомним, для заключения с физлицом договора аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности нескольких физлиц, на основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ необходимо согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду. Согласие всех собственников имущества может быть выражено путем проставления подписей всех дольщиков в договоре со стороны арендодателя или выдачи всеми дольщиками доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду. Если согласие от всех собственников не получено, сделка может быть признана недействительной (постановления Президиума ВАС РФ от 15.03.12 № 13966/11 и ФАС Центрального округа от 19.01.10 № А14-1686/2009/49/6)».

Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.