text
✫Дарим 6 месяцев при подписке!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Незарегистрированные долгосрочные договоры аренды недвижимости от 2 и 3 марта 2013 года несут для арендаторов существенные риски

  • 18 ноября 2013
  • 1308

Арендаторы, заключившие незарегистрированные договоры аренды недвижимого имущества 2 и 3 марта 2013 года на срок более года, оказались в уязвимом положении. На сайте ВАС РФ размещен проект постановления Пленума ВАС РФ, в котором указывается, что такие арендаторы не имеют преимущественного права на продление договора аренды. Кроме того, в отношении указанных договоров аренды не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Напомним, в этом пункте говорится, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, если арендодатель решит реализовать переданную в аренду недвижимость, договор аренды, заключенный 2 или 3 марта 2013 года и не зарегистрированный в установленном порядке, может быть расторгнут или изменен. Данными положениями будут руководствоваться арбитражные суды при рассмотрении споров.

Коллизия возникла по той причине, что в соответствиями с поправками в ГК РФ, внесенными частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.12 №302-ФЗ, после 1 марта в отношении договоров аренды недвижимого имущества не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ об обязательной регистрации договоров аренды, заключаемых на срок более года. Госдума спешно приняла поправки (статья 3 Федерального закона от 04.03.13 № 21-ФЗ), однако они вступили в силу лишь с 4 марта. Таким образом, два дня в 2013 году — 2 и 3 марта — требование к обязательной регистрации договоров аренды недвижимости не действовало. Договоры на срок более года, подписанные в эти даты, считаются заключенными и без госрегистрации. Однако, как теперь можно видеть из проекта постановления Пленума ВАС РФ, такие договоры являются ущербными, поскольку не предоставляют арендаторам тех гарантий, которые предоставляют арендаторам зарегистрированные договоры.

Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.