По мнению Минфина суммы, выплачиваемые организацией физическому лицу - собственнику сносимого объекта в размере стоимости объекта, не могут рассматриваться как компенсация причиненных ему убытков (письмо от 15.04.14 № 03-04-06/17163).
В ведомстве рассмотрели ситуацию, когда организация в связи с освобождением территории под новое строительство заключает с физическими лицами - собственниками объектов, находящихся на этой территории, соглашения об осуществлении денежных выплат в связи со сносом принадлежащих им объектов. Собственники объектов принимают обязательство обеспечить прекращение права собственности на объект и предоставить организации документ, подтверждающий отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности физического лица на этот объект. При этом организация обязуется выплатить бывшему собственнику объекта денежную сумму, равную стоимости объекта, определенной независимым оценщиком. Поскольку объект недвижимости подлежит сносу с согласия собственника и с возмещением собственнику стоимости объекта, речи о компенсации убытков быть не может, считают в финансовом ведомстве.
Таким образом, сумма, выплачиваемая организацией бывшим собственникам сносимых объектов облагается НДФЛ в порядке, установленном главой 23 НК РФ.