text
✫90 дней читать бесплатно!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Можно ли учесть входной НДС при реализации жилых домов

  • 12 августа 2015
  • 1421

Компания купила земельный участок с фундаментом под строительство жилого дома и поставила их на учет на счет 08. Все строительные материалы, оказанные работы подрядными организациями собирали на счете 08, включая НДС. Дом достроен, но в нем нет электрики, газа и воды. В 2015 году компания решила продать дом. Нужно ли начислить НДС с выручки при реализации домов физлицам? И что делать с НДС, который был включен в стоимость материалов, оказанных услуг сформированный на счете 08?

Такой вопрос пришел нам через сервис «Вопрос эксперту»

На вопрос отвечает эксперт журнала «Российский налоговый курьер»

Вопрос 1

Реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагается НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Значит, при продаже домов физическим лицам ваша организация не обязана начислять НДС и уплачивать его в бюджет

Тот факт, что в домах нет воды, газа и электричества не имеет значения. Главное, что дома предназначены для проживания в них граждан (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). То есть право не начислять НДС при продаже распространяется и на недостроенные жилые дома. Это подтверждают суды (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.04.15 № Ф06-22475/2013).

Однако Минфин России считает, что реализация недостроенного жилого дома облагается НДС (письма от 12.05.12 № 03-07-10/11 и от 30.07.09 № 03-07-11/186). Поэтому есть риск, что налоговики доначислят вам НДС. Тогда свою правоту придется доказывать в суде.

Вопрос 2

Поскольку реализация жилого дома не облагается НДС, ваша организация не имеет права на вычет «входного» НДС, учтенного на счете 08 (пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ). Такого же мнения придерживаются и Минфин России, и налоговики (письма Минфина России от 23.06.14 № 03-07-15/29969, ФНС России от 22.04.15 № ГД-4-3/6913@) и от 08.07.14 № ГД-4-3/13220@).

Вы тоже можете задать любой вопрос по налогообложению и бухгалтерскому учету. Для этого есть специальный сервис «Вопрос эксперту». Консультацию Вы получите на следующий день. Стоимость услуги — 890 рублей.



Подписка на новости

Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.