Порядок обложения НДС при продаже жилья: ФНС разъясняет

20 декабря 2004 2134
С 1 января 2005 году от уплаты НДС освобождается продажа жилья (доли в нем) по договору купли-продажи, а также передача доли в праве на общее имущество в жилом доме при продаже квартир по договору купли-продажи. На строительно-монтажные работы по строительству жилья, которые выполняются на основании договоров подряда, а также на операции по передаче имущественных прав на жилье и долей в них, льгота не распространяется. Об этом говорится в письме ФНС России от 09.12.2004 № 03-1-08/2467/17. Напомним, что дополнения в пункт 3 статьи 146 НК РФ, согласно которым с 2005 года данные операции освобождаются от обложения НДС, внесены Федеральным законом от 20.08.2004 № 109-ФЗ. Как отмечает ФНС России, налогоплательщики могут применять льготу, если передача прав собственности на имущество, оформленная в установленном порядке, происходит начиная с 1 января 2005 года. При этом не имеет значения, когда покупатель оплатил данное имущество. В письме также сказано, что налогоплательщики при заключении договора на продажу жилья, которая будет осуществляться с 1 января 2005 года, могут предусмотреть освобождение от обложения НДС. В этом случае аванс, полученный от покупателя, не будет облагаться НДС. Кроме того, налогоплательщики вправе отказаться от использования льготы. Для этого им необходимо представить в налоговую инспекцию заявление. При этом суммы НДС, которые продавцы исчислили и уплатили в бюджет с полученных от покупателя в 2004 году авансов по расчетной ставке 18/118, они смогут принять к вычету в полном объеме после продажи жилья. Налогоплательщикам, которые уже заключили договора с учетом НДС, уплатили в бюджет НДС с авансов и не отказались от освобождения от налогообложения, при продаже жилья следует учитывать ряд особенностей. Так, если продавец внесет в договор изменение, предусматривающее уменьшение цены жилья на сумму налога, то ему придется вернуть уплаченный покупателем аванс. При этом суммы НДС, исчисленные с полученного аванса, он сможет принять к вычету при продаже жилья. Если по договоренности с покупателем в договор вносится изменение, согласно которому новая цена имущества без НДС устанавливается в размере ранее указанной цены с НДС, принять к вычету уплаченный с авансов НДС продавец уже не сможет. Налогоплательщики, которые решат не вносить изменения в договор, при продаже имущества должны будут перечислить в бюджет указанную в договоре сумму налога.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Законодательство меняется чаще, чем вы заходите на наш сайт! Чтобы не пропустить ни одной важной новости, подпишитесь на ежедневную новостную рассылку. Это бесплатно.

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль