text
✫50% скидка на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

НДС при аренде муниципального имущества

  • 17 мая 2016
  • 352

Вопрос

Организация, применяющая ОСНО, заключила с Администрацией городского округа договор аренды земли под строительство склада. Должны ли мы начислять и перечислять НДС по аренде муниципального имущества?

Ответ

Если компания арендует муниципальное имущество у органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления,  то она обязана исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить НДС в бюджет.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ, если компания (арендатор) берет в аренду у органов госвласти и управления, органов местного самоуправления муниципальное имущество (в Вашем случае землю), то база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом для целей налогообложения НДС арендатор признается налоговым агентом. Следовательно, арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить НДС в бюджет (письма Минфин России от 10.04.15 № 03-07-15/20611 и от 10.08.12 № 03-07-11/279).

Срочная новость для плательщиков НДС: Чиновники назвали четыре новых случая, когда можно не платить НДС. Подробности читайте в журнале "Российский налоговый курьер".

          Обратите внимание, что если органы местного самоуправления являются казенными учреждениями, то оказание ими услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества не является объектом обложения НДС (пп. 4.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Для справки. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст. 295 ГК РФ). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется во владение, пользование и распоряжение:

- за муниципальными предприятиями - в хозяйственное ведение;

- за муниципальными учреждениями - в оперативное управление.

При этом муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ). При передаче в аренду имущества муниципального образования от имени органа местного самоуправления выступает уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом.

Следовательно, компания, арендующая имущество у казенного учреждения, НДС не уплачивает (письма Минфина России от 19.09.14 № 03-07-14/46917, от 18.09.14 № 03-07-07/46807 и от 28.11.13 № 03-07-11/51697).

Обоснование:

1.п. 3 ст. 161, п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ;

2.Письма Минфина России от 10.04.15 № 03-07-15/20611 и от 10.08.12 № 03-07-11/279.

3.письма Минфина России от 19.09.14 № 03-07-14/46917, от 18.09.14 № 03-07-07/46807 и от 28.11.13 № 03-07-11/51697.



Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.