НДС при аренде муниципального имущества

175

Вопрос

Организация, применяющая ОСНО, заключила с Администрацией городского округа договор аренды земли под строительство склада. Должны ли мы начислять и перечислять НДС по аренде муниципального имущества?

Ответ

Если компания арендует муниципальное имущество у органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления,  то она обязана исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить НДС в бюджет.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ, если компания (арендатор) берет в аренду у органов госвласти и управления, органов местного самоуправления муниципальное имущество (в Вашем случае землю), то база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом для целей налогообложения НДС арендатор признается налоговым агентом. Следовательно, арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить НДС в бюджет (письма Минфин России от 10.04.15 № 03-07-15/20611 и от 10.08.12 № 03-07-11/279).

          Обратите внимание, что если органы местного самоуправления являются казенными учреждениями, то оказание ими услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества не является объектом обложения НДС (пп. 4.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Для справки. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст. 295 ГК РФ). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется во владение, пользование и распоряжение:

- за муниципальными предприятиями - в хозяйственное ведение;

- за муниципальными учреждениями - в оперативное управление.

При этом муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ). При передаче в аренду имущества муниципального образования от имени органа местного самоуправления выступает уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом.

Следовательно, компания, арендующая имущество у казенного учреждения, НДС не уплачивает (письма Минфина России от 19.09.14 № 03-07-14/46917, от 18.09.14 № 03-07-07/46807 и от 28.11.13 № 03-07-11/51697).

Обоснование:

1.п. 3 ст. 161, п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ;

2.Письма Минфина России от 10.04.15 № 03-07-15/20611 и от 10.08.12 № 03-07-11/279.

3.письма Минфина России от 19.09.14 № 03-07-14/46917, от 18.09.14 № 03-07-07/46807 и от 28.11.13 № 03-07-11/51697.



Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль