Каким документом нужно оформить оплату средств по договору за проведенный капитальный ремонт

61

Вопрос

Как быть,если в договоре между УК и Подрядчиком прописано, что Заказчик (УК) оплачивает Подрядчику выполненные работы по договору, за исключением средств собственников помещений МК. Средства собственников помещений МКД будут выплачены Подрядчику региональным оператором- НК " Фонд модернизации ЖКХ" со специального счета, владельцем которого является региональный оператор. Договор подписан только УК (Заказчик) и Подрядчиком. Счет-фактура выставлена УК в полном объеме. В УК нет договора с Региональным оператором, а денежные средства Подрядчику перечислены Региональным оператором. Каким документом нужно оформить в УК оплату средств собственников по договору за проведенный капитальный ремонт, которые были перечислены Региональным оператором на р/счет Подрядчика, чтобы уменьшить кредиторскую задолженность УК перед Подрядчиком?

Ответ

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 182 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали регионального оператора, то именно он обязан заключить договор на проведение ремонта, а не УК. Таким образом, у Вас неверно оформлены договорные отношения, они оформлены в нарушение действующего законодательства, а, следовательно, к ним применяется параграф 2 Главы 9 ГК РФ о недействительности сделок.

БСС «Система Главбух» дает рекомендации по отражению в учете сделок, совершенных в рамках законодательства, В Вашем случае сделка выходит за рамки законодательства. Соответственно, мы не сможем прокомментировать порядок отражения в учете операций, выходящим за рамки закона.

Предыдущий ответ относительно налогообложения в Вашей ситуации не урегулирован, так как он был построен на нормах законодательства, когда есть договор между УК и оператором, то есть если оператор нанимает УК, а УК, например, подрядчика.

Если такой схемы нет, то, к сожалению, помочь в ответе мы не сможем.

Обоснование

Жилищный кодекс РФ
«Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;»

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
    специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62249 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Здравствуйте!

    Журнал Российский налоговый курьер

    Вы на сайте для профессиональных бухгалтеров. Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

    С уважением,
    Ирина Хорошилова,
    шеф-редактор сайта "Российский налоговый курьер"

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль