text
✫50% скидка на подписку!>>> | Подробности по ☎ 8 800 550-15-57
Российский налоговый курьер

Передача расходов новому заказчику-застройщику

  • 7 сентября 2017
  • 275

Вопрос

Предприятие было Заказчиком - застройщиком объекта, поэтому мы заключали от своего имени договора и принимали выполненные работы, оказанные услуги, которые учитывались на счете 08.03. Для оплаты выполненных договоров привлекались кредитные средства, проценты по которым капитализировались так же на счете 08.03. НДС принимался к возмещению из бюджета в обычном порядке. В настоящий момент заключен договор о передаче функций заказчика - застройщика другой организации. Планируется передать полученные работы и выполненные услуги новому заказчику по стоимости их приобретения. Передачу планируется осуществить в рамках выполнения договора технического надзора, условия которого предусматривают компенсацию заказчиком понесенных затрат. Само общество услуги не оказывало, но работы от подрядчиков принимал и проверял их качество. Просим пояснить: каким образом должна быть отражена передача данных расходов новому заказчику и каким образом необходимо учитывать НДС по работам, которые были получены от подрядчиков без НДС.

Ответ

Из вопроса не ясно: кем вы являетесь, какой договор заключили и что передаете.

Вы пишете о передаче функций заказчика-застройщика. И в то же время говорите, что передачу планируете осуществить в рамках выполнения договора технического надзора.

Срочная новость для плательщиков НДС: Чиновники назвали четыре новых случая, когда можно не платить НДС. Подробности читайте в журнале "Российский налоговый курьер".

Дело в том, что если ваша компания – застройщик, то вы – владелец земельного участка, на котором ведете строительство (участок у вас в собственности или в аренде). Вы получили разрешение на строительство объекта на этом участке. И вы обеспечиваете на нем строительство объекта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Технический же заказчик – физлицо или организация, которые уполномочены застройщиком. И от имени застройщика:

- заключают договоры о строительстве;

-  подготавливают задания на выполнение указанных видов работ;

- предоставляют исполнителям необходимые материалы и документы;

- утверждают проектную документацию;

- подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

-  осуществляют иные функции.

Застройщик вправе осуществлять функции техзаказчика самостоятельно (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса).

То есть если вы не продаете и не передаете объект незавершенного строительства вместе с земельным участком другой организации, то вы остаетесь застройщиком. И сохраняете функции застройщика.

Но можете самостоятельно не выполнть функции техзаказчика, а передать их другой организации, заключив с ней договор.

Когда такой договор предусматривает, что техзаказчик осуществляет юридические и фактические действия от имени и за счет застройщика, отношения квалифицируются как агентские. То есть это будет посреднический договор (техзаказчик в соответствии с Градостроительным кодексом, действует от имени застройщика). Все права в отношении объекта строительства по такому договору принадлежат застройщику. Какие конкретно функции застройщик передает техзаказчику, он указывает в договоре (например, если чисто технадзор – это будет договор возмездного оказания услуг).

В этом случае застройщик не передет техзаказчику принятые от подрядчиков работы и услуги. Стоимость строительства по-прежнему формирует застройщик – на счете 08 (на основании отчетов техзаказчика и полученных от него подтверждающих документов).

А техзаказчик за свои услуги получает от застройщика вознаграждение (работы и услуги от подрядчиков у себя к учету он не принимает). При этом он может:

- участвовать в расчетах – то есть получать от заказчика деньги на оплату услуг исполнителей;

- либо получать только вознаграждение (а рассчитывается с исполнителем непосредственно застройщик).

Что касается НДС. Каким образом необходимо учитывать НДС по работам, которые были получены от подрядчиков без НДС? Стоимость таких работ учитываете в стоимости объекта без НДС, к вычету НДС не будет, так как подрядчик вам его не предъявлял. Но если определяете налоговую базу объекта (например, при его продаже), НДС начисляете с полной стоимости объекта, независимо от того, входят в нее работы с НДС или без НДС (письмо Минфина от 30 сентября 2016 г. №03-07-11/56905.)

То есть если вы – застройщик и продаете недостроенный объект вместе с участком другой организации (новому застройщику), то при передаче объекта по передаточному акту с полной стоимости начисляете НДС. (Цена продажи, даже если продаете по себестоимости, будет считаться рыночной, если вы не являетесь взаимозависимыми лицами). А входной НДС вы уже приняли к вычету.

В целом же учет НДС у застройщика зависит от цели и вида строительства. То есть от того, для чего он строит объект – для себя, на продажу, для инвестора (либо по договорам участия в долевом строительстве). И какой объект – жилой или нежилой.

При строительстве объекта для себя или на продажу застройщик регистрирует его по окончании строительства в собственность. И если объект нежилой и застройщик будет его использовать для себя - в деятельности, облагаемой НДС, или предполагает продать, он вправе принять входной НДС, который ему предъявили поставщики и подрядчики, к вычету.

Если объект не предназначен для облагаемой НДС деятельности, входной НДС застройщик учитывает в стоимости строительства - к вычету не берет (подп. 1, 4 п. 2 ст. 170 НК РФ).

То же самое, если это жилой дом на продажу (реализация жилья НДС не облагается на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Если застройщик строит нежилой объект для инвестора (по инвестиционному договору) права на вычет входного НДС он не имеет. Передача объекта инвестору реализацией не признается (подп. 1 п. 2 ст. 146, подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ). Входной НДС, предъявленный подрядчиками и т. д., с затрат на строительство застройщик в этом случае выделяет и по окончании строительства передает инвестору по сводному счету-фактуре. К вычету сумму этого НДС принимает инвестор (если он является плательщиком НДС).

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.