Российский налоговый курьер

Каким документом снять с учета объект в регистрационной палате, чтобы оформить переход права собственности?

2 октября 2018
0
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Данный объект числится у Индивидуального предпринимателя, он платит за него налог на имущество как физическое лицо. Каким документом снять с учета данный объект в регистрационной палате?

Ответ

Отвечает Виктория Рыбалкина, эксперт в области юридического права.

Оформить переход права собственности нужно в общем порядке, который описан в статье 18 Закона № 218-ФЗ. Порядок представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов утвердило Минэкономразвития России в приказе от 26 ноября 2015 г. № 883. Пошаговый алгоритм подачи документов и регистрации права приведен в рекомендации в обосновании.

Полный перечень документов приведен в рекомендации в обосновании.

Вместо договора купли-продажи представьте в Росреестр документ, на основании которого участник передает недвижимость в уставный капитал. На практике это обычно акт по форме № ОС-1. Дополнительно представьте в Росреестр протокол общего собрания участников о внесении объекта в уставный капитал ООО и акт получения имущества в УК. За основу протокола можно взять этот образец и адаптировать его: http://usn.1gl.ru/#/document/118/24824/.

Обоснование

Из рекомендации

Александра Поротикова, кандидата юридических наук, судьи Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда

Юлии Копеевой, старшего эксперта ЮСС «Система Юрист»

Дмитрия Чваненко, начальника юридического отдела компании «Русский проект»

Какие документы нужно собрать покупателю недвижимости для регистрации перехода права собственности

Единого перечня документов, которые нужны для регистрации перехода права на любую недвижимость, не существует. В каждом случае набор документов зависит от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.

Можно выделить:

 стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда;

 документы, которые нужно представить при определенных условиях.

К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов.

Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.

Совет

На сайте Росреестра есть специальный сервис «Жизненные ситуации». С помощью него можно узнать перечень документов, которые нужны в конкретной ситуации. Для этого нужно:

1) выбрать объект (например, земельный участок, нежилое помещение, квартира);

2) выбрать операцию: купля-продажа;

3) уточнить информацию в появившейся анкете (например, кто выступает покупателем и продавцом – физическое лицо или организация; относится ли недвижимость к объектам культурного наследия; содержит ли договор условие о рассрочке, кредите).

Какие документы нужно подавать всегда

Можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда.*

1. Договор купли-продажи

Основание для регистрации – договор, из которого возникают правоотношения.

В Росреестр нужно подать:

1) не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают покупателю, второй помещают в реестровое дело, – если стороны совершили сделку в простой письменной форме;

2) не менее чем два экземпляра, один из которых (подлинник) тут же возвращают покупателю, если:

 стороны совершили сделку в нотариальной форме или

 право на основание сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Об этом сказано в пункте 3 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

2. Документ об уплате госпошлины

Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

 для физических лиц и предпринимателей – 2 тыс. руб.;

 для организаций – 22 тыс. руб.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако документ об уплате госпошлины (и его копию) лучше приложить.

Обоснование

Росреестр будет проверять, поступила ли оплата от заявителя, через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если в этой системе не будет информации об уплате пошлины (например, из-за технического сбоя), то Росреестр вернет документы без рассмотрения по истечении пяти дней с момента подачи заявления.

Такие правила установил пункт 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ.

Если подать заявление, но не оплатить пошлину, Росреестр выдаст или направит уникальный идентификатор платежа для уплаты пошлины, а также укажет дату, до которой необходимо оплатить (п. 6 Порядка представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883).

Организации и предприниматели обычно подают на регистрацию платежное поручение об оплате госпошлины с отметкой банка о его исполнении. Физические лица – квитанцию об оплате госпошлины наличными.

На оригинале документа об оплате госпошлины сотрудник Росреестра сразу делает отметку о погашении.

Совет

Лучше заранее сделать копию документа об оплате. Это сэкономит время при подаче документов. После регистрации эта копия останется в деле, а оригинал документа об оплате госпошлины вернут заявителю.

3. Паспорт покупателя или представителя

Заявитель должен показать документ, удостоверяющий личность (п. 8 и 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Обычно это паспорт гражданина РФ (п. 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. № 828, п. 1 Указа Президента РФ от 13 марта 1997 г. № 232«Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации»).

Если документы на регистрацию подает иностранец или лицо без гражданства, личность подтверждают другим документом. Например, видом на жительство. Перечень таких документов приводит статья 10 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Если заявитель направляет документы по почте, то нужно приложить копию паспорта:

1) физического лица:

 правообладателя;

 стороны или сторон сделки;

 представителя, если заявитель действует по доверенности;

2) представителя организации, если правообладатель, сторона или стороны сделки – юридические лица.

Об этом сказано в подпункте 4 пункта 12 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

4. Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию

Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен подтвердить, что у него есть право подавать документы.

Это право подтверждают:

1) доверенность на подачу заявления на регистрацию сделки от имени физического лица.

Такую доверенность нужно удостоверить у нотариуса (п. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Совет

Если заявление на регистрацию подают несколько сторон сделки, то юристу необходимо иметь доверенность на регистрацию от каждой стороны. В противном случае в Росреестр нужно идти юристам каждой из сторон сделки. Обычно это нецелесообразно.

С собой нужно иметь подлинник и копию доверенности (можно даже не заверенную). Сотрудник Росреестра:

 их проверяет и сверяет;

 заверяет копию и оставляет ее в деле;

 возвращает подлинник заявителю.

2) документ, который подтверждает право действовать без доверенности от имени юридического лица.

Директор или другое лицо, которое имеет право действовать без доверенности от имени организации, вправе, но не обязан предъявить на выбор:

 оригиналы учредительных документов;

 нотариальные копии учредительных документов;

 копии учредительных документов, заверенные самим директором. Печать ставят при наличии.

Об этом сказано в пункте 9 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

С 2017 года Росреестр сам заказывает в налоговом органе учредительные документы.

Какие документы нужно подавать только при определенных условиях

Росреестр требует специальные документы в зависимости от вида недвижимости, ее сторон и иных условий.

Условие 1. Физическое лицо продает жилье

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил:

1) нотариальное согласие другого супруга на продажу (оригинал и копию) – если супруги приобретали жилье в период брака. В этом случае жилье находится в общей совместной собственности и продавец без согласия супруга не вправе им распоряжаться (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ);

2) согласие органов опеки и попечительства, если продавец – несовершеннолетний (п. 2 ст. 19, п. 2 ст. 20, п. 21 Федерального закона от 24. апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Условие 2. Договор купли-продажи содержит условия о кредите или рассрочке

В этом случае возникает ипотека в силу закона (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; далее – Закон № 102-ФЗ).

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил:

1) закладную и документы, которые названы в закладной в качестве приложений (п. 3 ст. 20 Закона № 102-ФЗ);

2) заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Его представляет на выбор:

 залогодержатель (продавец, банк или иное юридическое лицо) или

 залогодатель (покупатель).

Условие 3. Лицо продает объект, который уже находится в залоге

Нужно потребовать от продавца, чтобы он предоставил письменное согласие залогодержателя (оригинал и копию) на отчуждение имущества, если иное не предусматривает договор об ипотеке (п. 4 ст. 53 Закона № 218-ФЗ).

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.