Российский налоговый курьер

Обязаны ли мы подавать налоговые расчеты (налоговые декларации) по налогу на имущество с кадастровой стоимости по обоим этим объектам?

  • 9 ноября 2018
  • 7

Вопрос

Наши действия в следующей ситуации. Организация находится на УСН 6%, Калининградская область. Приняты изменения в закон Калининградской области «О налоге на имущество организаций» от 26.11.2015 г. №480 и приказ от 26.12.2016 г. №111 об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. У организации в собственности находится 2 объекта (оба нежилые помещения), 1-й нежилое помещение площадь 256,5 кв.м кадастр № 39:13:050002:4992-й офис- нежилое помещение - площадью 70,25 кв. м. кадаст. № здания 39:15:131924. В вышеназванном перечне нет ни одного из этих объектов. Обязаны ли мы подавать налоговые расчеты (налоговые декларации) по налогу на имущество с кадастровой стоимости по обоим этим объектам или хотя бы по одному из них. Обязаны ли мы платить налог на имущество с кадастровой стоимости по обоим этим объектам, если да, то или можем хотя бы по одному применять льготу в размере 300 кв.м. в соответствии с законом. Или вообще не должны ни платить, ни сдавать декларации.

Ответ

Отвечает Марина Бембеева, эксперт по налогам и сборам. 
Нет, Вы не должны подавать декларации, либо уплачивать налог на имущество.

Обоснование

Из статьи журнала «Упрощенка», № 3, март 2016

Налог на имущество организаций

Налог на имущество нужно платить только с той недвижимости, которая упомянута в перечне региональных властей

На вопрос отвечает О.В. Хритинина, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса, ФНС России

Наша компания применяет «упрощенку», зарегистрирована в Москве. В собственности фирмы есть помещение (универмаг) в отдельно стоящем двухэтажном здании. Нам принадлежит второй этаж, а первый этаж числится за другим собственником. Собственник первого этажа пристроил к объекту 12-этажное здание. Данный объект попадает в региональный список имущества, облагаемого по кадастровой стоимости. Наш же магазин (второй этаж) никакого отношения к помещениям другого собственника не имеет: не соединен площадями, переходами, у них нет общего входа. Вместе с тем адрес у наших объектов один. Должны ли мы платить налог на имущество с нашего помещения? Кадастрового номера конкретно нашего универмага в перечне региональных властей нет.
Бухгалтер ООО «Солнце» Л.В. Васильева

Нет, ваша организация не должна платить налог на имущество. И вот почему.

С 2015 года фирмы на УСН уплачивают налог на имущество организаций только с той недвижимости, которая облагается налогом по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). А облагается налогом по кадастровой стоимости недвижимость, которая:

1)указана в законе субъекта РФ, где она находится;

2)упомянута в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с указанием точного адреса и кадастрового номера.

Причем для уплаты налога на имущество должны выполняться сразу два условия.

На территории г. Москвы налог на имущество организаций уплачивают в отношении объектов, указанных в статье 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

В приведенной вами ситуации пристроенное 12-этажное здание, принадлежащее другому собственнику, соответствует критериям, определенным Законом № 64. Поэтому оно включено в региональный перечень. И следовательно, это здание (и входящие в него помещения) облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Что касается вашего универмага, то он, по-видимому, не соответствует критериям, определенным региональным законом. Поэтому ваш магазин не поименован в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Ведь его кадастрового номера нет в этом списке, а то, что адрес у вашего помещения и у объекта другого собственника один, значения не имеет. Поэтому вашей организации не придется платить налог на имущество по кадастровой стоимости.*

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.