Российский налоговый курьер

Как написать заявление с просьбой отмены налога на недвижимость с кадастровой стоимости?

  • 25 ноября 2018
  • 9

Вопрос

Наша организация на УСН (доходы -расходы). В 2012 г. мы построили здание и ввели его в эксплуатацию. Платим ежегодно минимальный налог по УСН, т.к. списываем расходы. В 2017 г. попали в список по уплате налога на недвижимость с кадастровой стоимости. Думаем написать заявление с просьбой отмены этого налога в 2017 г., т.к. расходы на строительство здания ещё не списаны. Как это оформляется и какие документы я, как бухгалтер, должна предоставить, чтобы это подтвердить. В газете УНП прочитала, что 30% компаний удалось исключить из списка свою недвижимость. В прошлом году мы не платили с кадастровой стоимости. В этом году нас внесли в список, поэтому мы и хотим попросить отсрочки. Мой вопрос, как бухгалтера, и какие документы я должна предоставить, чтобы подтвердить, что не списаны ещё расходы на строительство?

Ответ

Отвечает Марина Бембеева, эксперт в области налогообложения и юридического права

Если недвижимость организации не относится к объектам, которые попадают под налогообложения налога на имущество, то для исправления ошибки можно обратиться в ведомство, которое рассматривает такие обращения. Например, в Москве создана Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения. В ведомство надо представить заявление о несогласии с тем, что объект включен в кадастровый перечень. Составить его можно по форме, рекомендованной в конкретном регионе, и направить по почте либо через интернет. К заявлению требуется приложить дополнительные документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии и др.

Как правило, решение по заявлению должны принять в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал в перечень по ошибке, то на основании решения комиссии местные власти исключат объект из перечня. Если комиссия посчитает, что в перечне все верно, то сообщит об этом. При несогласии с решением комиссии компания может обратиться в суд.

В заявлении в суд надо попросить признать недействительным пункт кадастрового перечня, в котором записаны адрес и кадастровый номер объекта. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к объектам, облагаемым налогу на имущество — свидетельство о праве собственности, договор аренды и др. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня (решение Московского городского суда от 23.06.15 № 3–290/2015).

Организация вправе пересчитать налог, как только местные власти примут постановление об исключении объекта из перечня или решение суда вступит в силу. Причем уменьшить налог можно с начала года (письмо ФНС России от 28.04.15 № БС-4-11/7315).

Следует учесть, что если у организации недвижимость относится к объектам, которые подлежат налогообложению налога на имущество, то организации откажу в отсрочке платежа, либо исключение объекта из состава налогооблагаемого имущества, независимо от того, что расходы по недвижимости организация еще не учла.

Обоснование

Из статьи газеты «Учет. Налоги. Право», № 34, сентябрь 2015

1.Компания хочет снизить налог на имущество за офис или торговый центр

С этого года компании более 30 регионов платят налог с кадастровой стоимости торговых центров и офисов. Перечень объектов устанавливают местные власти по результатам осмотра. К примеру, любой объект могут включить в перечень, если 20 процентов площади отдано под торговлю (п. 4 ст. 378.2 НК РФ). Но на практике осмотры проводили формально и многие объекты попали в список по ошибке. Чтобы не переплачивать налог, надо исключить недвижимость из местного перечня. Алгоритм следующий.

Подать заявление об исключении объекта


Если объект компании не относится к торговым и офисным центрам, то для исправления ошибки можно обратиться в ведомство, которое рассматривает такие обращения. Например, в Москве создана Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения. В ведомство надо представить заявление о несогласии с тем, что объект включен в кадастровый перечень. Составить его можно по форме, рекомендованной в конкретном регионе, и направить по почте либо через интернет. К заявлению требуется приложить дополнительные документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план здания, фотографии и др.

Как правило, решение по заявлению должны принять в течение месяца — назначить осмотр или отказать в его проведении. Если по итогам выяснится, что объект попал в перечень по ошибке, то на основании решения комиссии местные власти исключат объект из перечня, тогда можно сразу перейти к шагу 3. Если комиссия посчитает, что в перечне все верно, то сообщит об этом. При несогласии с решением комиссии компания может обратиться в суд.*

Подать документы в суд


В заявлении надо попросить признать недействительным пункт кадастрового перечня, в котором записаны адрес и кадастровый номер объекта. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что недвижимость не относится к офисам или торговым центрам, — свидетельство о праве собственности, договор аренды и др. По итогам рассмотрения суд либо откажет, либо признает недействующим конкретный пункт перечня (решение Московского городского суда от 23.06.15 № 3–290/2015*).

Пересчитать налог и вернуть переплату


Компания вправе пересчитать налог, как только местные власти примут постановление об исключении объекта из перечня или решение суда вступит в силу. Причем уменьшить налог можно с начала года (письмо ФНС России от 28.04.15 № БС-4-11/7315). Компания на общей системе пересчитает налог по остаточной стоимости, а на спецрежиме — вовсе исключит из налоговой базы. Для этого надо подать в инспекцию уточненки.

Вместе с уточненкой можно подать заявление на зачет или возврат налога по форме из приказа ФНС России от 03.03.15 № ММВ-7-8/90@. Срок на зачет — 10 рабочих дней, а на возврат — месяц (п. 68 ст. 78 НК РФ). Считают этот срок инспекторы с момента окончания камералки (письмо ФНС России от 26.10.12 № ЕД-4-3/18162@).*

Из статьи журнала «Учет в сельском хозяйстве», № 6, июнь 2015

2.Власти могут изменить перечень кадастрового имущества в течение года

Письмо ФНС России от 28 апреля 2015 г. № БС-4-11/7315

Перечень имущества, налог с которого платят исходя из кадастровой стоимости объекта, региональные власти определяют не позднее 1 января текущего года. В течение года этот перечень может быть изменен, только если объект внесли в него по ошибке или по решению суда. Тогда налог с имущества компании надо будет рассчитывать исходя из его среднегодовой стоимости.

Учтите, что перечень имущества, которое не облагают налогом, с этого года изменился. Подробнее об этом – в материале*.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрируйтесь и продолжайте читать
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.