Российский налоговый курьер

Признаются ли данные суммы доходами собственников, полученными в натуральной форме (пропорционально площадям) и подлежат ли они обложению налогом на доходы физических лиц?

28 ноября 2018
0
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Товарищество собственников недвижимости за счёт доходов от сдачи в аренду мест общего пользования оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, водоотведение). Собственникам данные расходы не перевыставляются. Также за счёт вышеуказанных расходов проводится ремонт цоколя, коридоров, систем водоснабжения, пожаротушения, дебаркадера и т.д.. Признаются ли данные суммы доходами собственников, полученными в натуральной форме (пропорционально площадям) и подлежат ли они обложению налогом на доходы физических лиц (надо ли подавать сведения 2-НДФЛ)?

Ответ

Отвечает Марина Родионова, эксперт по налогам и сборам
Для достижения своих уставных целей товариществу собственников разрешено вести предпринимательскую деятельность.

Так, ТСЖ может осуществлять такие виды деятельности, как сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок).

Прибыль, полученную от перечисленных видов предпринимательской деятельности, ТСЖ должно расходовать на цели, указанные в уставе, или на цели, обозначенные в решении общего собрания членов ТСЖ.

Данные доходы отражаются в смете доходов и расходов. И идут эти доходы на покрытие расходов на содержание общего имущества. Эти расходы также отражаются в смете доходов и расходов.

Доходами собственников такие доходы от предпринимательской деятельности товарищества не являются. Справки 2-НДФЛ не составляются.

Обоснование

1. Из рекомендации

Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности

Олег Хороший, начальник отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

Доходы от предпринимательской деятельности

Для достижения своих уставных целей ТСЖ разрешено вести предпринимательскую деятельность.

Так, ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

  • сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль, полученную от перечисленных видов предпринимательской деятельности, ТСЖ должно расходовать на цели, указанные в уставе, или на цели, обозначенные в решении общего собрания членов ТСЖ.

Об этом сказано в статье 152 Жилищного кодекса РФ.

2. Как ТСЖ составить смету доходов и расходов на год

Олег Хороший, начальник отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:
– необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
– затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
– специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
– расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год

Да, обязано.

С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна.

Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.