Российский налоговый курьер

Определение налоговой базы НДФЛ при продаже физическим лицом земельного участка и дома

17 июня 2019
125
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Физлицо приобрело в собственность земельный участок в 2008 году. Текущая кадастровая стоимость 1 млн. руб. В 2016 г зарегистрировало построенный дом, текущая кадастровая стоимость 2,9 млн. руб. В 2019 году физлицо продаёт дом за 2 млн. руб. Физлицо продаёт участок за 1,5 млн. руб. другому физическому лицу. Какая база для расчета НДФД будет у продавца. Документов на подтверждение расходов по строительству дома у физлица не сохранилось.

Ответ

Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущество должно находиться в собственности непрерывно определенное время. Вы приобрели участок до 01.01.2016, следовательно, при продаже в 2019 г. НДФЛ с продажи не платите.

Что касается жилого дома, то его реализация облагается НДФЛ. Порядок подсчета срока владения домом для расчета НДФЛ начинается с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на жилой дом.

Когда продаете недвижимость, право собственности, на которую зарегистрированы после 1 января 2016 года и у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берите на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности. Регионы вправе уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 5, 6 ст. 217.1 НК, ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.