Российский налоговый курьер

Можно ли использовать имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

  • 11 мая 2019
  • 2

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, помимо социального вычета можно подать еще на имущественный вычет? Какие надо документы, если в прошлом году у сотрудника продавалась квартира, стоимость продажи 3000 млн. руб.

Ответ

Для определения порядка отражения дохода от продажи квартиры в декларации 3-НДФЛ необходимо определиться когда приобретена проданная квартира и сколько времени она находилась в собственности.

Если проданное имущество находилось в собственности более установленного минимального предельного срока владения, то включать доход от продажи квартиры в декларацию 3-НДФЛ не нужно и, если нет других основании для подачи 3-НДФЛ, представлять 3-НДФЛ не нужно.

Для определения минимального предельного срока владения имуществом необходимо отталкиваться от даты приобретения имущества, а по указанному в вопросе недвижимому имуществу- от даты государственной регистрации права собственности.

Если квартира приобретена в собственность до 01.01.2016 года, то предельный минимальный срок владения равен -3 года, после прошествии которых доход от продажи этих объектов не подлежит налогообложению и не следует представить декларацию по форме 3-НДФЛ..

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то минимальный предельный срок владения установлен уже 5 лет, за исключением случаев когда это имущество было получено по наследству либо в результате дарения (минимальный предельный срок владения в этих случаях установлен -3 года).

Если квартира находилась в собственности менее установленного предельного срока владения, то доход от ее продажи облагается НДФЛ. При этом, доход от продажи квартиры в целях расчета НДФЛ человек вправе уменьшить, в частности, на имущественный налоговый вычет. Размер такого вычета не может превышать 1 000 000 руб. либо на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры.

В данном случае стоимость продажи для целей налогообложения налогом на доходы (3 млн руб.) имеет значение только в том случае, если проданная квартира не имеет кадастровую стоимость. Если проданная квартира все же имеет кадастровую стоимость, то в декларации о доходах для целей налогообложения должен быть отражен доход от продажи не менее 70% от кадастровой стоимости.

К декларации 3-НДФЛ необходимо приложить договор купли-продажи и документы, подтверждающие затраты, связанные с приобретением проданной квартиры.

Обращаем Ваше внимание. что если у физического лица в одном налоговом периоде были и социальные и имущественные вычеты и доходы подлежащие налогообложению, то необходимо представить единую декларацию по форме 30НДФЛ за налоговый период (календарный год).

Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.