Российский налоговый курьер

Процедура выкупа участка земли под зданием, находящимся в собственности у ОАО

  • 19 апреля 2019
  • 2

Вопрос

Ситуация такая: здание, находящееся в собственности у ОАО, располагается на участке земли, арендуемом у муниципалитета. Подскажите процедуру, процент от кадастровой стоимости в нашем регионе при выкупе данного земельного участка.

Ответ

Вопрос является комплексным и ответ на него зависит от множества обстоятельств, ввиду чего мы приведем общий порядок.

По общему правилу, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением определенных случаев (см. ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

К примеру, торги проводить не нужно, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства (см. ч. 2 ст. 39.3. Земельного кодекса РФ).

Процедуру проведения торгов устанавливает статья 39.11. Земельного кодекса РФ.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (см. ч. 14 ст. 39.3. Земельного кодекса РФ).

В свою очередь, если продажа производится без проведения торгов, порядок определения цены, в том числе процента кадастровой стоимости регламентирует Закон Липецкой области от 26.02.2015 № 385-ОЗ «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, при продаже без проведения торгов.

Разные процентные ставки установлены в нем в зависимости от ситуации.

Таким образом, Вам необходимо определиться, в каком порядке будет производиться продажа земельного участка – с проведение торгов или без них и выбрать порядок, указанный выше.

Дополнительно у Вас имеется право обратиться в госорганы за разъяснениями по поводу Вашей ситуации, например, в Росреестр.

Сделать запрос можно через официальный сайт или посредством горячей линии.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.