Российский налоговый курьер

Как уменьшить доход от продажи дома и земельного участка на расходы, связанные с приобретением этого имущества

15 апреля 2019
5
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Физ. лицо в 2018 году приобрел земельный участок и построил на нем дом. Расходы на покупку земельного участка составили 1 400 000 (оплачены в 2018 году). Расходы на строительство дома составили 1 700 000 (есть договор подряда на строительство, но оплата работ произведена физ. лицом в 2019 году). В 2019 году физ. лицо продал земельный участок и дом, общая цена договора составила 2 500 000 руб., но в договоре выделено, что участок продан за 1 400 000 руб., а дом за 1 100 000 руб.70% процентов от кадастровой стоимости дома больше, чем цена его продажи по договору и составляет 1 610 000 руб. То есть базой для расчета НДФЛ будет именно 1 610 000 руб., верно? Можем ли мы применить вычет при продаже дома в размере подтвержденных расходов по договору подряда, с учетом, что оплата услуг по договору подряда будет произведена только в 2019 году и снизить НДФЛ до нуля?

Ответ

В данной ситуации получается, что в 2019 году физическое лицо получило доход от продажи земельного участка в размере 1400000 рублей и от продажи дома 1100000 рублей (для целей налогообложения доход от продажи дома составляет 1610000 рублей). Итого в декларации 3-НДФЛ налогообложению подлежит доход в размере 3100000 рублей. Доход от продажи земельного участка можно уменьшить на 1400000 рублей (по договору купли-продажи и документов, подтверждающих оплату), налог к уплате ноль рублей.

Доход от продажи дома можно уменьшить на сумму понесенных расходов на строительство, но не более величины фактически полученного дохода, т.е. 1610000 рублей. Так же необходимо приложить подтверждающие документы. НДФЛ к уплате по декларации составит ноль рублей.

Декларацию о доходах необходимо подать в 2020 году в срок не позднее 30 апреля.

Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок так же имеет кадастровую стоимость, то доход от продажи этой недвижимости для целей налогообложения не должен быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.