Российский налоговый курьер

Вычет НДС при поэтапной стройке

31 октября 2019
0
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Зависит ли вычет НДС при поэтапной стройке от условий договора?

Ответ

Стоимость предъявленных подрядчиком строительных работ организация копит на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». НДС с этих сумм компания вправе заявить к вычету после того, как результаты СМР она примет к учету, в том числе на указанный счет (письмо ФНС России от 20.03.15 № ГД-4-3/4428@).

Инвестор имеет право на вычет НДС с сумм, предъявленных заказчиком-застройщиком, если одновременно выполняются три условия: инвестор принял результаты выполненных работ, получил от заказчика-застройщика необходимые первичные документы и планирует использовать строящийся объект для осуществления облагаемых НДС операций (письмо ФНС России от 06.05.13 № ЕД-4-3/8255@).

Продавая долю в строящемся жилом доме, инвестор не платит НДС

Налоговая служба не против поэтапного вычета НДС у инвестора. Главное, чтобы приемка части выполненных работ была прописана в договоре с заказчиком-застройщиком и последний передал результаты работ по актам. В приведенном выше письме ФНС России согласилась с правом инвестора на вычет НДС на основании счетов-фактур и актов по форме № КС-2 в случае, когда в договоре не предусмотрено выполнение работ разными этапами. По мнению контролеров, вычет НДС не зависит от того, выделены ли в договоре этапы работ, перешли ли к инвестору риски случайной гибели или повреждения имущества, а также от степени законченности строительных работ. В качестве аргументов ведомство привело судебные решения с аналогичными выводами (постановления ФАС Московского округа от 19.04.12 № А40-77285/11-107-332 и от 20.03.09 № КА-А41/1916-09).

ФНС России в письме от 25.01.11 № КЕ-4-3/860@ пришла к выводу, что в законе нет понятия «сдача результата выполненного этапа работ». Но стороны вправе договориться о выполнении работ поэтапно. Тогда подрядчик может передать заказчику результаты законченного капитальным строительством объекта в целом или выполненного этапа строительных работ. В зависимости от условий договора подряда результатом выполнения работ будет строительство объекта в целом или выполнение отдельных строительных работ. При этом результат выполненных работ на момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре, и соответствовать показателям технической документации (письмо Минрегиона России от 24.11.09 № 39196-ИП/08). Передачу работ оформляют актом, который подписывают подрядчик и заказчик (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Облагаемой НДС реализацией СМР (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) будет:

— результат выполненных по договору подряда работ, свидетельствующий о законченном капитальном строительстве объекта в целом;

— результат выполненного этапа строительных работ (если поэтапное строительство предусмотрено в договоре);

— результат выполненных монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Заказчик сможет заявить вычет НДС, если получит счета-фактуры и примет на учет каждый из перечисленных выше результатов работ.

Чтобы вы смогли лучше разобраться в этом вопросе и других вопросах, приглашаем посетить семинар: НДС – 2020: последние изменения законодательства, новые формы отчетности, сложные вопросы

Смотреть программу семинара>>>

"Российский налоговый курьер" со скидкой 50%

Сейчас самое выгодное время подписаться на профессиональное издание для бухгалтеров на ОСНО. Годовая подписка на журнал - 50%

Вы получите:

  • печатный журнал 2 раза в месяц
  • доступ к электронной версии журнала и архиву всех статей
  • приглашения на прямые эфиры с чиновниками, конференции для бухгалтеров
  • ежегодную переиздаваемую книгу НДС
  • ежемесячные шпаргалки, инструкции, памятки, калькуляторы для бухгалтеров

скачать счет>>>

оплатить картой онлайн>>>

Акция ограничена во времени!

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.