Российский налоговый курьер

Расходы на капремонт и возмещение расходов на неотделимые улучшения

4 ноября 2019
0
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Может ли арендатор учесть расходы на капремонт? Нужно ли прописать в договоре и обязан ли арендодатель возмещать расходы на неотделимые улучшения?

Ответ

По умолчанию обязанность проводить капитальный ремонт возложена на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Если иное не следует из договора, арендатор не вправе учесть расходы на такие работы. Налоговики сочтут их необоснованными, и суд может поддержать их (письмо УФНС России по г. Москве от 07.09.12 № 16-15/084483@ и постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.12 № А29-10480/2011). Безопаснее, если обязанность проводить текущий ремонт также будет прямо прописана в договоре.

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Что касается неотделимых улучшений, то при расторжении договора они в любом случае передаются арендодателю (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Но чтобы арендатор получил возмещение их стоимости, в договоре прямо должна быть прописана обязанность арендодателя компенсировать все затраты (определение ВС РФ от 27.02.15 № 302-КГ15-1706).

Кроме того, на этапе начала работ безопаснее получить письменное согласие владельца здания на производство неотделимых улучшений (письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.06 № 20-12/25161). Только в этом случае арендатор может рассчитывать получить деньги или зачесть расходы в счет арендной платы.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соц.сети!

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
ИЛИ ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ:
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.