Вопрос – ответ от ноября 2007 года

186

Вопрос

Ответ

Жилищное строительство

ЗАО «Строй-гарант» приобрело в собственность земельный участок для жилищного строительства. Право собственности на участок зарегистрировано 12 октября 2007 года. Как определить сумму земельного налога с учетом коэффициента, предусмотренного в пункте 15 статьи 396 НК РФ?

Согласно пункту 15 статьи 396 НК РФ по земельным участкам, приобретенным в собственность физическими и юридическими лицами для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, сумма налога (авансовых платежей) исчисляется с учетом коэффициента, равного двум. Он применяется в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.

Поскольку право собственности на земельный участок возникло у налогоплательщика в течение налогового периода, при исчислении земельного налога следует применять еще один коэффициент (п. 7 ст. 396 НК РФ). Он определяется как отношение числа полных календарных месяцев, в течение которых земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. С учетом того, что право собственности на участок возникло у организации до 15 октября, этот месяц в целях исчисления коэффициента считается полным месяцем, в течение которого участок находился в собственности налогоплательщика.

Предположим, 12 октября 2007 года у организации на основании госрегистрации возникло право собственности на земельный участок, кадастровая стоимость которого 2 500 000 руб. Участок предназначен для жилищного строительства. Ставка земельного налога по таким участкам в муниципальном образовании — 0,3%.

Коэффициент, применяемый по участкам, приобретенным в собственность для жилищного строительства, равен двум. Коэффициент правообладания земельным участком в течение налогового периода — 0,25 (3 мес. ? 12 мес.). Сумма земельного налога за 2007 год составит 3750 руб. (2 500 000 руб. ? 0,3% х 0,25 ? 2).

Если период проектирования и строительства превысит три года, в течение превышения этого срока вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости сумма налога (авансовых платежей) будет исчисляться с учетом коэффициента, равного четырем. Возможна и обратная ситуация: строительство завершится и госрегистрация прав на построенный объект недвижимости произойдет до истечения трехлетнего срока. Тогда сумма налога, уплаченная в течение периода проектирования и строительства сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента, равного одному, признается излишне уплаченной. Она подлежит зачету или возврату налогоплательщику в порядке, установленном в статье 78 Кодекса.

Согласно пункту 56 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ с 1 января 2008 года пункт 15 статьи 396 НК РФ будет действовать в новой редакции. Так, земельный налог с учетом указанных повышающих коэффициентов будет рассчитываться с даты госрегистрации прав на земельные участки, а не с периода проектирования и строительства объектов.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль