Покупка недвижимости

200

Вопрос

Ответ

Представительство американской компании в Москве приобрело отдельную квартиру. В нежилой фонд эта квартира не переводилась. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 письма Минфина России от 29.10.93 (в редакции от 03.04.96) «Об отражении отдельных операций в ЖКХ» стоимость квартиры была отражена на счете 04 «Нематериальные активы» и начисление износа не производилось. В связи с вступлением в силу с 1 января 2001 года Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» (ПБУ 14/2000), утвержденного приказом Минфина России от 16.10.2000 № 91н, возникают следующие вопросы:

 

  1. Подлежит ли квартира переводу с 1 января 2001 года в основные средства с последующим начислением износа в целях расчета среднегодовой стоимости имущества согласно инструкции Госналогслужбы России от 15.09.95 № 38?
  2. Следует ли рассматривать отдельные квартиры на территории России, которые находятся в собственности американской компании, в качестве недвижимого имущества в целях применения пункта 2 статьи 9 межправительственного договора об избежании двойного налогообложения от 07.06.96?

ПБУ 14/2000 учет квартир в составе нематериальных активов не предусмотрен. Следовательно, движение жилого фонда в разрезе квартир как отдельных объектов бухгалтерского учета следует отражать на счете 01 «Основные средства» согласно Положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01) и Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств. Данные документы утверждены приказами Минфина России соответственно от 30.03.2001 № 26н и от 20.07.98 № 33н.

Если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, то в целях исчисления налога на имущество предприятий сумма износа определяется исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных в установленном порядке.

Имейте в виду: Федеральным законом от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации.

В связи с этим в письмо Минфина России от 29.10.93 № 118 «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве» были внесены изменения письмом Минфина России от 03.04.96 № 37.

В бухгалтерском учете и в бухгалтерской отчетности начиная с отчетности за 1996 год должно отражаться только имущество, являющееся собственностью организации. Это соответствует нормам Гражданского кодекса РФ.

Из вопроса неясно, каким образом используются отдельные квартиры, которые находятся в собственности у представительства в Москве. Поэтому обратите внимание: статья 9 Договора между Российской Федерацией и Соединенными Штатами Америки от 17.06.92 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал» применяется в случае, если американская компания получает доходы от недвижимого имущества, находящегося в России.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Российский Налоговый Курьер» –
специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Здравствуйте!

Журнал Российский налоговый курьер

«Российский налоговый курьер» — бесплатный профессиональный сайт для бухгалтеров. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров про налоги, взносы и проверки
  • • Статьи по бухучету, отчетности в ФНС, пособиям и выплатам
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль